Suche
Mein Konto
Investori v pretekoch o sociálne bývanie: Financie sú čoraz vzácnejšie!
Investičný manažér Kingstone RE plánuje kúpu 48 dotovaných nájomných bytov vo Weil am Rhein. Súkromní investori prejavujú čoraz väčší záujem o sociálne bývanie prostredníctvom atraktívnych dotácií.
Investori v pretekoch o sociálne bývanie: Financie sú čoraz vzácnejšie!
V čase, keď trh s bývaním v Nemecku zostáva pod tlakom, sa sociálne podporované projekty bývania čoraz viac stávajú stredobodom záujmu súkromných investorov a inštitucionálnych hráčov. Spoločnosť Kingstone Real Estate (Kingstone RE) nedávno oznámila kúpu rezidenčného domu so 48 nájomnými bytmi vo Weil am Rhein, ktorý bude po dokončení na konci roka 2026 prevedený do fondu „Kingstone Affordable Living Germany“. Ide o významný krok, keďže takéto byty doteraz vlastnili predovšetkým mestské a družstevné spoločnosti. Súkromný vplyv vo verejne dotovanom bývaní neustále rastie.
Generálny riaditeľ BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, potvrdzuje tento fenomén poukazom na zvýšený záujem súkromných investičných manažérov o sociálne podporované bývanie. Bonava popisuje aj nárast dopytov rodinných kancelárií a nadácií, ktoré chcú do takýchto projektov čoraz viac investovať. Tento vývoj ukazuje, že sociálne podporované bývanie naberá na význame nielen zo sociálneho, ale aj finančného hľadiska.
Atraktívne výnosy a dotácie
Zvlášť pozoruhodná je návratnosť, ktorú Kingstone RE ponúka investorom: medzi 4 a 4,5 percentami, zatiaľ čo súkromne financované nové byty prinášajú až o 2 percentuálne body menej. Thomas Meyer z Wertgrund Immobilien vidí návratnosť v rozmedzí 2 až 3,5 percenta pre súkromne financované rezidenčné projekty a zdôrazňuje atraktívne podmienky financovania v niektorých spolkových krajinách. Ako vysvetľuje Dr. Sören Gröbel z JLL, tieto dotácie môžu najmä odstrániť medzeru v ziskovosti spôsobenú zvýšenými stavebnými a kapitálovými nákladmi.
V mnohých spolkových krajinách, vrátane Bavorska a Bádenska-Württemberska, sú dostupné modely financovania, vďaka ktorým je nová výstavba a renovácia ekonomicky životaschopná. Ťažiskom je sociálne nájomné bývanie, ktoré predstavuje jeden z troch pilierov podpory nehnuteľností. V tejto súvislosti nie je prekvapujúce, že záujem o dotované bývanie ako ekonomicky výhodnú a sociálne udržateľnú investíciu stúpa.
Súťaž o financovanie
Riaditelia združení preto vyzývajú na dlhodobý záväzok voči štvrtiam a varujú pred vnímaním dotovaných bytov ako investičných nehnuteľností v krátkodobom horizonte. Alexander Rychter z VdW Rheinland Westphalia je za nový schvaľovací systém, ktorý sa zameriava na kvalitu a spoločenskú pridanú hodnotu projektov. Vzhľadom na cieľ vytvoriť 430 000 nových jednotiek sociálneho bývania do roku 2035 a existujúci deficit viac ako 900 000, rastúci tlak na financovanie si vyžaduje hľadanie inovatívnych riešení.
Spolupráca medzi súkromnými a verejnými aktérmi
V tejto súvislosti možno pozorovať aj úspešnú spoluprácu medzi súkromnými hráčmi a mestskými bytovými spoločnosťami. Napríklad v Berlíne súkromné spoločnosti vyvíjajú dotované bývanie pre štátne podniky, čo je vnímané ako pozitívny príklad plodnej spolupráce. Florian Lanz z Laborgh Investment GmbH uprednostňuje predaj svojich projektov štátnym firmám, pretože si cení ich stabilitu a pozitívny sociálny dopad.
Vyhliadky na sociálne podporované bývanie by mohli byť lukratívne nielen ekonomicky, ale aj pre súkromných investorov, najmä vzhľadom na požiadavky ESG, ktoré ešte viac zvyšujú atraktivitu tejto triedy aktív. Investori si čoraz viac uvedomujú, že sociálne podporované bývanie nie je len požiadavkou, ale aj výnosným a udržateľným spôsobom účasti na trhu s bývaním.
Súčasný vývoj jasne naznačuje, že konkurencia v oblasti financovania v sektore sociálneho bývania sa bude zvyšovať. Dôraz sa kladie na potrebu kvalifikovaných a dlhodobých investícií, aby bolo možné čeliť výzvam na trhu s bývaním. Viac informácií o týchto témach nájdete v Haufe and Landlord Guide.