Suche
Mein Konto
Investitorji v tekmi za socialna stanovanja: Sredstev je vse manj!
Investicijski upravitelj Kingstone RE načrtuje nakup 48 stanovanj za subvencioniran najem v kraju Weil am Rhein. Zasebni investitorji s privlačnimi subvencijami izkazujejo vse več zanimanja za socialna stanovanja.
Investitorji v tekmi za socialna stanovanja: Sredstev je vse manj!
V času, ko je stanovanjski trg v Nemčiji še vedno pod pritiskom, so družbeno podprti stanovanjski projekti vse bolj v središču pozornosti zasebnih vlagateljev in institucionalnih akterjev. Družba Kingstone Real Estate (Kingstone RE) je pred kratkim objavila nakup stanovanjske stavbe z 48 najemnimi stanovanji v kraju Weil am Rhein, ki bo po dokončanju konec leta 2026 prenesena na sklad »Kingstone Affordable Living Germany«. To predstavlja pomemben korak, saj so bila tovrstna stanovanja doslej predvsem v lasti občinskih in zadružnih podjetij. Zasebni vpliv v javno subvencioniranem stanovanju nenehno narašča.
Generalni direktor BPD Immobilienentwicklung GmbH Alexander Heinzmann potrjuje ta pojav s tem, da opozarja na povečano zanimanje upravljavcev zasebnih naložb za socialno subvencionirana stanovanja. Bonava opisuje tudi porast povpraševanj družinskih pisarn in fundacij, ki želijo vse več vlagati v tovrstne projekte. Ta razvoj kaže, da socialno subvencionirana stanovanja postajajo pomembnejša ne le s socialnega, temveč tudi s finančnega vidika.
Privlačni donosi in subvencije
Izpostaviti velja predvsem donos, ki ga Kingstone RE ponuja vlagateljem: med 4 in 4,5 odstotka, medtem ko zasebno financirana nova stanovanja prinesejo le do 2 odstotni točki manj. Thomas Meyer iz Wertgrund Immobilien vidi donose v razponu od 2 do 3,5 odstotka za zasebno financirane stanovanjske projekte in poudarja privlačne pogoje financiranja v nekaterih zveznih deželah. Te subvencije lahko zlasti zapolnijo vrzel v dobičkonosnosti, ki jo povzročajo povečani stroški gradnje in kapitala, kot pojasnjuje dr. Sören Gröbel iz JLL.
V številnih zveznih deželah, vključno z Bavarsko in Baden-Württembergom, so na voljo modeli financiranja, ki omogočajo ekonomsko upravičenost novogradnje in obnove. Poudarek je na socialnih najemnih stanovanjih, ki predstavljajo enega od treh stebrov promocije nepremičnin. V tem kontekstu ne preseneča, da se zanimanje za subvencionirana stanovanja kot ekonomsko upravičeno in socialno vzdržno naložbo povečuje.
Tekmovanje za financiranje
Direktorji združenj zato pozivajo k dolgoročni zavezanosti soseskam in svarijo, da se subvencionirana stanovanja kratkoročno ne obravnavajo kot naložbene nepremičnine. Alexander Rychter iz VdW Rheinland Westphalia je naklonjen novemu sistemu odobritev, ki se osredotoča na kakovost in družbeno dodano vrednost projektov. Glede na cilj ustvariti 430.000 novih socialnih stanovanj do leta 2035 in obstoječ primanjkljaj več kot 900.000, vse večji pritisk na financiranje zahteva iskanje inovativnih rešitev.
Sodelovanje med zasebnimi in javnimi akterji
V tem kontekstu je mogoče opaziti tudi uspešno sodelovanje med zasebnimi akterji in občinskimi stanovanjskimi podjetji. V Berlinu na primer zasebna podjetja razvijajo subvencionirana stanovanja za državna podjetja, kar velja za pozitiven primer plodnega sodelovanja. Florian Lanz iz Laborgh Investment GmbH raje prodaja svoje projekte državnim podjetjem, ker ceni njihovo stabilnost in pozitiven družbeni vpliv.
Obeti za socialno subvencionirana stanovanja bi lahko bili donosni ne le z gospodarskega vidika, ampak tudi za zasebne vlagatelje, zlasti glede na zahteve ESG, ki dodatno povečujejo privlačnost tega razreda sredstev. Investitorji vse bolj priznavajo, da socialno podprta stanovanja niso le pogoj, ampak tudi donosen in trajnosten način sodelovanja na stanovanjskem trgu.
Trenutni razvoj dogodkov jasno kaže, da se bo konkurenca za financiranje v sektorju socialnih stanovanj povečala. Poudarek je na potrebi po usposobljenih in dolgoročnih naložbah za soočanje z izzivi na stanovanjskem trgu. Več informacij o teh temah najdete v Haufe and Landlord Guide.