Suche
Mein Konto
Investerare i kapplöpningen om sociala bostäder: Finansieringen blir knapp!
Investeringsförvaltaren Kingstone RE planerar att köpa 48 subventionerade hyreslägenheter i Weil am Rhein. Privata investerare visar ett ökande intresse för sociala bostäder genom attraktiva subventioner.
Investerare i kapplöpningen om sociala bostäder: Finansieringen blir knapp!
I en tid då bostadsmarknaden i Tyskland fortfarande är under press, blir socialt stödda bostadsprojekt alltmer i fokus för privata investerare och institutionella aktörer. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) tillkännagav nyligen köpet av ett bostadshus med 48 hyreslägenheter i Weil am Rhein, som kommer att överföras till fonden "Kingstone Affordable Living Germany" vid färdigställande i slutet av 2026. Detta representerar ett betydande steg, eftersom sådana lägenheter hittills främst har innehafts av kommunala och kooperativa företag. Det privata inflytandet i det offentligt subventionerade boendet växer ständigt.
VD för BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, bekräftar detta fenomen genom att peka på det ökade intresset hos privata investeringsförvaltare för socialt subventionerade bostäder. Bonava beskriver också en ökning av förfrågningar från familjekontor och stiftelser som i allt högre grad vill investera i sådana projekt. Denna utveckling visar att socialt subventionerade bostäder blir allt viktigare inte bara ur ett socialt utan även ur ett ekonomiskt perspektiv.
Attraktiv avkastning och subventioner
Särskilt anmärkningsvärt är avkastningen som Kingstone RE erbjuder investerare: mellan 4 och 4,5 procent, medan privatfinansierade nya lägenheter bara ger upp till 2 procentenheter mindre. Thomas Meyer från Wertgrund Immobilien ser avkastning i intervallet 2 till 3,5 procent för privatfinansierade bostadsprojekt och lyfter fram de attraktiva finansieringsvillkoren i vissa delstater. Dessa subventioner kan i synnerhet minska lönsamhetsgapet som orsakas av ökade bygg- och kapitalkostnader, som Dr. Sören Gröbel från JLL förklarar.
I många delstater, inklusive Bayern och Baden-Württemberg, finns finansieringsmodeller tillgängliga som gör nybyggnation och renovering ekonomiskt lönsam. Fokus ligger på sociala hyresbostäder, som representerar en av de tre pelarna i fastighetsfrämjandet. I sammanhanget är det inte förvånande att intresset för subventionerat boende som en ekonomiskt hållbar och socialt hållbar investering ökar.
Tävling om finansiering
Föreningsdirektörer efterlyser därför ett långsiktigt engagemang i kvarteren och varnar för att på kort sikt se subventionerade lägenheter som förvaltningsfastigheter. Alexander Rychter från VdW Rheinland Westphalia är positiv till ett nytt godkännandesystem som fokuserar på projektens kvalitet och sociala mervärde. Med tanke på målet att skapa 430 000 nya sociala bostäder till 2035 och ett befintligt underskott på över 900 000, kräver det ökande trycket på finansieringen att innovativa lösningar ska hittas.
Samarbeten mellan privata och offentliga aktörer
I detta sammanhang kan även framgångsrika samarbeten mellan privata aktörer och kommunala bostadsföretag observeras. I Berlin till exempel utvecklar privata företag subventionerade bostäder för statliga företag, vilket ses som ett positivt exempel på fruktbart samarbete. Florian Lanz från Laborgh Investment GmbH föredrar att sälja sina projekt till statligt ägda företag eftersom han värdesätter deras stabilitet och positiva sociala inverkan.
Utsikterna för socialt subventionerade bostäder kan vara lukrativa inte bara ekonomiskt utan även för privata investerare, särskilt med tanke på ESG-kraven, som ytterligare ökar attraktiviteten för denna tillgångsklass. Investerare inser alltmer att socialt stödda bostäder inte bara är ett krav, utan också ett lönsamt och hållbart sätt att delta på bostadsmarknaden.
Den aktuella utvecklingen tyder tydligt på att konkurrensen om finansieringen inom sektorn för sociala bostäder kommer att öka. Fokus ligger på behovet av kvalificerade och långsiktiga investeringar för att möta utmaningarna på bostadsmarknaden. Du kan hitta mer information om dessa ämnen på Haufe and Landlord Guide.