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社会住房竞赛中的投资者：资金变得稀缺！
投资管理公司 Kingstone RE 计划在莱茵河畔威尔购买 48 套补贴租赁公寓。私人投资者通过有吸引力的补贴对社会住房表现出越来越大的兴趣。
社会住房竞赛中的投资者：资金变得稀缺！
在德国房地产市场仍然面临压力之际，社会支持的住房项目日益成为私人投资者和机构参与者的关注焦点。金石房地产 (Kingstone RE) 最近宣布在莱茵河畔威尔购买一栋拥有 48 套出租公寓的住宅楼，该住宅楼将于 2026 年底竣工后转入“金石平价生活德国”基金。这是重要的一步，因为此类公寓迄今为止主要由市政和合作公司持有。私人对公共补贴住房的影响力不断增强。
BPD Immobilienentwicklung GmbH 首席执行官 Alexander Heinzmann 通过指出私人投资经理对社会补贴住房兴趣的增加证实了这一现象。博纳瓦还描述了越来越多希望投资此类项目的家族办公室和基金会的询问有所增加。这一发展表明，社会保障性住房不仅从社会角度而且从财务角度变得越来越重要。
诱人的回报和补贴
特别值得注意的是金石房地产为投资者提供的回报：4％至4.5％之间，而私人融资的新公寓最多只带来2个百分点的回报。 Wertgrund Immobilien 的 Thomas Meyer 预计私人融资住宅项目的回报率为 2% 至 3.5%，并强调了一些联邦州颇具吸引力的融资条件。正如仲量联行的 Sören Gröbel 博士所解释的那样，这些补贴尤其可以缩小因建设和资本成本增加而造成的盈利差距。
在许多联邦州，包括巴伐利亚州和巴登符腾堡州，都可以采用融资模式，使新建和改造在经济上可行。重点是保障性租赁住房，这是房地产支持的三大支柱之一。在这种背景下，人们对补贴住房作为一种经济上可行且社会上可持续的投资的兴趣日益浓厚也就不足为奇了。
资金竞争
因此，协会董事呼吁对社区做出长期承诺，并警告不要在短期内将补贴公寓视为投资房产。德国莱茵威斯特法伦汽车公司的 Alexander Rychter 支持新的审批制度，重点关注项目的质量和社会附加值。鉴于到 2035 年新建 430,000 套社会住房的目标以及超过 900,000 套的现有赤字，日益增加的资金压力需要找到创新的解决方案。
私人和公共行为者之间的合作
在此背景下，私人参与者与市政住房公司之间的成功合作也可见一斑。例如，在柏林，私营企业正在为国有企业开发补贴住房，这被视为富有成效的合作的积极范例。 Laborgh Investment GmbH 的 Florian Lanz 更愿意将其项目出售给国有企业，因为他看重项目的稳定性和积极的社会影响。
社会补贴住房的前景不仅在经济上有利可图，而且对私人投资者来说也有利可图，特别是考虑到 ESG 要求，这进一步增加了该资产类别的吸引力。投资者越来越认识到，社会支持的住房不仅是一项要求，而且是参与房地产市场的一种有利可图且可持续的方式。
目前的事态发展清楚地表明，社会住房领域的资金竞争将会加剧。重点是需要合格的长期投资，以应对房地产市场的挑战。您可以在 Haufe 和房东指南中找到有关这些主题的更多信息。