Onko nyt hyvä aika myydä asunto? Talousasiantuntija antaa tietoa.

Onko nyt hyvä aika myydä asunto? Talousasiantuntija antaa tietoa.

Tekijän raportin mukaan www.swr.de, se ei ehkä ole paras aika myydä asuntoa juuri nyt. Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijan Christoph Mautesin mukaan käytettyjen kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet selvästi viimeisen viiden vuoden aikana. Saksan kiinteistöyhdistys ei odota markkinoiden merkittävää elpymistä lähitulevaisuudessa, ei ainakaan hyvälle vuodelle ja vain jos korot taas laskevat. Lisäksi omakotitalon tarjoukset todennäköisesti lisääntyvät samalla kun kysyntä pysähtyy tai jopa laskee. Tämä voi johtaa lisäpaineisiin hintoihin, vaikka ne ovatkin laskeneet, mutta ovat edelleen korkealla tasolla.

Mautesin mukaan sijainti, sijainti ja sijainti ovat tärkein tekijä kiinteistön hinnassa. Hintaerot ovat suuria, etenkin Mainzin kaltaisten kalliiden kaupunkien ja halvempien alueiden kuten Pirmasensin, Zell an der Moselin tai Idar-Obersteinin välillä. Tällä hetkellä vallitsee kuitenkin epävarmuustekijöitä ja suhteellisen korkeat korot, jotka eivät muutu nopeasti. Tämä saattaisi pelotella potentiaalisia ostajia, sillä omakotitalojen rahoittamiseen lainoilla liittyy tällä hetkellä huomattavasti korkeammat korkokulut kuin muutama vuosi sitten. Lisäksi monet olemassa olevat kiinteistöt ovat kaukana nykyisestä energiastandardista, mikä voi aiheuttaa lisäkustannuksia energiaa säästävistä peruskorjauksista.

Kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinoiden nykytilanne voi johtaa siihen, että myyjät kohtaavat yhä enemmän pysähtyneitä tai jopa laskevia hintoja, kun taas mahdolliset ostajat kohtaavat epävarmuutta ja korkeampia kustannuksia. Tämä voi johtaa käytettyjen kiinteistöjen markkinoiden pitkittymiseen, kunnes markkinat elpyvät merkittävästi.