Je li sada dobro vrijeme za prodaju kuće? Financijski stručnjak daje informacije.

Je li sada dobro vrijeme za prodaju kuće? Financijski stručnjak daje informacije.

Prema izvješću od www.swr.de, možda sada nije najbolje vrijeme za prodaju kuće. Prema Christophu Mautesu, stručnjaku za tržište nekretnina, cijene rabljenih nekretnina osjetno su pale u posljednjih pet godina. Njemačka udruga za nekretnine ne očekuje značajniji oporavak tržišta u dogledno vrijeme, barem ne u dobroj godini i to samo ako kamatne stope ponovno padnu. Osim toga, ponuda obiteljskih kuća vjerojatno će rasti dok potražnja stagnira ili čak opada. To bi moglo dovesti do daljnjeg pritiska na cijene, iako su one pale, ali su još uvijek na visokim razinama.

Prema Mautesu, lokacija, lokacija i lokacija najvažniji su faktor u cijeni nekretnine. Razlike u cijenama su velike, posebno između skupih gradova poput Mainza i jeftinijih područja poput Pirmasensa, Zell an der Mosela ili Idar-Obersteina. Međutim, trenutno postoje neizvjesnosti i relativno visoke kamatne stope koje se neće brzo promijeniti. To bi moglo odvratiti potencijalne kupce jer financiranje obiteljskih kuća putem kredita trenutno uključuje znatno veće troškove kamata nego prije nekoliko godina. Osim toga, mnoge postojeće nekretnine daleko su od današnjih energetskih standarda, što za sobom povlači potencijalne dodatne troškove za renoviranje uz uštedu energije.

Sve u svemu, trenutno stanje na tržištu nekretnina moglo bi rezultirati time da se prodavatelji i dalje susreću s stagnacijom ili čak padom cijena, dok se potencijalni kupci suočavaju s neizvjesnošću i većim troškovima. To bi moglo dovesti do dugotrajnog pada tržišta rabljenih nekretnina dok se tržište značajno ne oporavi.