Czy teraz jest dobry moment na sprzedaż domu? Informacji udziela ekspert finansowy.

Czy teraz jest dobry moment na sprzedaż domu? Informacji udziela ekspert finansowy.

Według raportu autorstwa www.swr.de, to może nie być teraz najlepszy czas na sprzedaż domu. Zdaniem Christopha Mautesa, eksperta rynku nieruchomości, ceny używanych nieruchomości w ciągu ostatnich pięciu lat zauważalnie spadły. Niemieckie Stowarzyszenie Nieruchomości nie spodziewa się znaczącego ożywienia na rynku w najbliższej przyszłości, przynajmniej nie przez dobry rok i tylko w przypadku ponownego spadku stóp procentowych. Ponadto oferty domów jednorodzinnych prawdopodobnie wzrosną, podczas gdy popyt będzie się utrzymywał na stałym poziomie lub nawet spadał. Może to prowadzić do dalszej presji na ceny, choć spadły, ale nadal utrzymują się na wysokim poziomie.

Według Mautesa lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja są najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę nieruchomości. Różnice w cenach są duże, zwłaszcza pomiędzy drogimi miastami, takimi jak Moguncja, a tańszymi obszarami, takimi jak Pirmasens, Zell an der Mosel czy Idar-Oberstein. Obecnie panuje jednak niepewność i stosunkowo wysokie stopy procentowe, które nie ulegną szybkiej zmianie. Może to zniechęcić potencjalnych nabywców, gdyż finansowanie domów jednorodzinnych kredytem wiąże się obecnie ze znacznie wyższymi kosztami odsetkowymi niż jeszcze kilka lat temu. Ponadto wiele istniejących nieruchomości znacznie odbiega od dzisiejszych standardów energetycznych, co wiąże się z potencjalnymi dodatkowymi kosztami renowacji energooszczędnych.

Ogólnie rzecz biorąc, obecny stan rynku nieruchomości może spowodować, że sprzedający będą w dalszym ciągu spotykać się z większą stagnacją lub nawet spadkiem cen, podczas gdy potencjalni nabywcy będą musieli zmierzyć się z niepewnością i wyższymi kosztami. Może to prowadzić do długotrwałego spadku na rynku nieruchomości używanych do czasu znacznego ożywienia na rynku.