Je teraz vhodný čas na predaj domu? Informácie poskytuje finančný expert.

Je teraz vhodný čas na predaj domu? Informácie poskytuje finančný expert.

Podľa správy od www.swr.de, nemusí byť práve najlepší čas na predaj domu. Podľa Christopha Mautesa, odborníka na trh s nehnuteľnosťami, ceny užívaných nehnuteľností za posledných päť rokov citeľne klesli. Nemecká realitná asociácia neočakáva v dohľadnom čase výraznejšie oživenie trhu, aspoň nie na dobrý rok a len v prípade, že úrokové sadzby opäť klesnú. Okrem toho sa ponuky rodinných domov budú pravdepodobne zvyšovať, zatiaľ čo dopyt stagnuje alebo dokonca klesá. To by mohlo viesť k ďalšiemu tlaku na ceny, ktoré síce klesli, no stále sú na vysokej úrovni.

Lokalita, lokalita a lokalita sú podľa Mautesa najdôležitejším faktorom v cene nehnuteľnosti. Cenové rozdiely sú veľké, najmä medzi drahými mestami ako Mainz a lacnejšími oblasťami ako Pirmasens, Zell an der Mosel alebo Idar-Oberstein. V súčasnosti však existujú neistoty a pomerne vysoké úrokové sadzby, ktoré sa rýchlo nezmenia. To by mohlo potenciálnych kupcov odradiť, keďže financovanie rodinných domov prostredníctvom úverov v súčasnosti zahŕňa výrazne vyššie úrokové náklady ako pred niekoľkými rokmi. Navyše mnohé existujúce nehnuteľnosti sú ďaleko od súčasných energetických noriem, čo so sebou prináša potenciálne dodatočné náklady na energeticky úsporné renovácie.

Súčasný stav na realitnom trhu môže celkovo viesť k tomu, že predajcovia budú naďalej viac stagnovať alebo dokonca klesať ceny, zatiaľ čo potenciálni kupci budú čeliť neistote a vyšším nákladom. To by mohlo viesť k dlhodobému poklesu na trhu s použitými nehnuteľnosťami, kým sa trh výrazne nezotaví.