Je zdaj pravi čas za prodajo stanovanja? Informacije zagotavlja finančni strokovnjak.

Je zdaj pravi čas za prodajo stanovanja? Informacije zagotavlja finančni strokovnjak.

Glede na poročilo avtorja www.swr.de, morda trenutno ni najboljši čas za prodajo stanovanja. Po besedah ​​Christopha Mautesa, poznavalca nepremičninskega trga, so cene rabljenih nepremičnin v zadnjih petih letih opazno padle. Nemško nepremičninsko združenje v doglednem času ne pričakuje bistvenega okrevanja trga, vsaj še dobro leto ne in le ob ponovnem znižanju obrestnih mer. Poleg tega se bo verjetno povečala ponudba enodružinskih hiš, medtem ko bo povpraševanje stagniralo ali celo upadlo. To bi lahko povzročilo nadaljnji pritisk na cene, ki so sicer padle, vendar so še vedno na visokih ravneh.

Po mnenju Mautesa so lokacija, lokacija in lokacija najpomembnejši dejavnik pri ceni nepremičnine. Razlike v cenah so velike, zlasti med dragimi mesti, kot je Mainz, in cenejšimi območji, kot so Pirmasens, Zell an der Mosel ali Idar-Oberstein. Vendar pa trenutno obstajajo negotovosti in sorazmerno visoke obrestne mere, ki se ne bodo hitro spremenile. To bi lahko odvrnilo morebitne kupce, saj financiranje enodružinskih hiš s posojili trenutno pomeni bistveno višje stroške obresti kot pred nekaj leti. Poleg tega je veliko obstoječih nepremičnin daleč od današnjih energetskih standardov, kar prinaša morebitne dodatne stroške za energetsko varčne prenove.

Na splošno bi se lahko zaradi trenutnega stanja nepremičninskega trga prodajalci še naprej srečevali s stagnacijo ali celo padanjem cen, potencialni kupci pa z negotovostjo in višjimi stroški. To bi lahko privedlo do dolgotrajnega padca trga rabljenih nepremičnin, dokler si trg občutno ne opomore.