La filiale immobilière de JD.Com lance un méga REIT à Singapour !

La filiale immobilière de JD.Com lance un méga REIT à Singapour !

JD Property, la filiale immobilière du groupe technologique chinois JD.com, prévoit de lancer un fonds immobilier à Singapour évalué à plus d'un milliard de dollars américains (1,3 milliard de SGD). Cette initiative est réalisée en collaboration avec la société d'investissement suisse Partners Group et EZA Hill Property, soutenu par Hillhouse. Fort Analyseur de marché Le REIT pourrait être coté à la Bourse de Singapour dès 2026.

Le projet représenterait l'un des nouveaux développements les plus importants dans le secteur des REIT à Singapour depuis plus d'un an. Cette décision témoigne d’une confiance croissante dans le secteur des REIT et montre le rôle croissant du capital chinois en Asie du Sud-Est.

Acquisitions stratégiques et plans d’expansion

La création du REIT fait suite à l'acquisition conjointe de quatre propriétés logistiques de CapitaLand Ascendas Reit pour un total de 306 millions de dollars en août. La composition des actifs du FPI est en cours de finalisation et devrait inclure l'immobilier industriel. JD Property, Partners Group et EZA Hill prévoient également d'étendre le REIT à toute l'Asie du Sud-Est dans le but d'acquérir des actifs industriels et logistiques supplémentaires. Les temps du détroit rapporte que l'évaluation finale du FPI dépend de la composition des actifs et que la formation devrait être achevée d'ici octobre 2025.

Ces projets interviennent à un moment où le marché des REIT à Singapour connaît une reprise temporaire. Les nouvelles émissions ont été peu nombreuses depuis 2021, marquée par la hausse des taux d’intérêt et les incertitudes macroéconomiques. Cependant, la récente introduction en bourse de NTT DC REIT, la plus grande cotation à Singapour depuis 2021, suggère un regain d'intérêt des investisseurs.

Expansion mondiale et développements futurs

JD Property s'est développé à l'échelle mondiale ces dernières années et exploite plus de 50 projets dans neuf pays, dont le Japon, l'Indonésie et les Émirats arabes unis. La société s'associe à des fonds souverains tels que le GIC de Singapour et la Mubadala Investment Company d'Abu Dhabi pour les développements logistiques. De plus, JD Property poursuit une cotation distincte via une introduction en bourse à Hong Kong, pour laquelle une demande d'approbation a été soumise le 30 mars 2023.

Les développements autour de JD.com sont remarquables. La société se bat pour conquérir des parts de marché sur le marché chinois de la livraison instantanée et a récemment finalisé l'acquisition du détaillant hongkongais Kai Bo Food Supermarket et de 70 % de Moretide Investments Ltd., annoncée pour 4 milliards HKD. Ces évolutions stratégiques indiquent que JD.com tente de renforcer durablement sa présence non seulement dans le commerce électronique mais également dans le secteur immobilier.