Spółka zależna JD.Com z branży nieruchomości uruchamia mega REIT w Singapurze!

Spółka zależna JD.Com z branży nieruchomości uruchamia mega REIT w Singapurze!

JD Property, spółka zależna chińskiej grupy technologicznej JD.com z branży nieruchomości, planuje uruchomić w Singapurze fundusz nieruchomości o wartości ponad 1 miliarda dolarów (1,3 miliarda SGD). Inicjatywa ta jest realizowana we współpracy ze szwajcarską firmą inwestycyjną Partners Group i wspieraną przez Hillhouse firmą EZA Hill Property. Głośny Kontroler rynku REIT mógłby być notowany na giełdzie w Singapurze już w 2026 roku.

Projekt byłby jednym z największych nowych osiągnięć w singapurskim sektorze REIT od ponad roku. Posunięcie to sygnalizuje rosnące zaufanie do sektora REIT i pokazuje rosnącą rolę chińskiego kapitału w Azji Południowo-Wschodniej.

Strategiczne przejęcia i plany ekspansji

Utworzenie REIT jest następstwem wspólnego nabycia w sierpniu czterech nieruchomości logistycznych od CapitaLand Ascendas Reit za łączną kwotę 306 mln dolarów. Obecnie finalizowana jest struktura aktywów REIT, która ma obejmować nieruchomości przemysłowe. JD Property, Partners Group i EZA Hill planują także ekspansję REIT w Azji Południowo-Wschodniej w celu nabycia dodatkowych aktywów przemysłowych i logistycznych. Czasy Cieśniny podaje, że ostateczna wycena REIT zależy od składu aktywów, a zakończenie tworzenia REIT ma nastąpić do października 2025 r.

Plany te pojawiają się w czasie, gdy rynek REIT w Singapurze przeżywa chwilowe ożywienie. Od 2021 r. odbyło się niewiele nowych emisji, które charakteryzowały się rosnącymi stopami procentowymi i niepewnością makroekonomiczną. Jednak niedawna oferta publiczna NTT DC REIT, będąca największym notowaniem na giełdzie w Singapurze od 2021 r., sugeruje ponowne zainteresowanie inwestorów.

Globalna ekspansja i przyszły rozwój

W ostatnich latach JD Property rozszerzyła swoją działalność na cały świat i prowadzi ponad 50 projektów w dziewięciu krajach, w tym w Japonii, Indonezji i Zjednoczonych Emiratach Arabskich. W zakresie rozwoju logistyki firma współpracuje z państwowymi funduszami majątkowymi, takimi jak GIC z Singapuru i Mubadala Investment Company z Abu Zabi. Dodatkowo JD Property prowadzi odrębne notowanie na giełdzie w ramach pierwszej oferty publicznej w Hongkongu, na którą wniosek o zgodę złożono 30 marca 2023 r.

Rozwój sytuacji wokół JD.com jest niezwykły. Firma walczy o udział w chińskim rynku dostaw natychmiastowych i niedawno sfinalizowała przejęcie sprzedawcy detalicznego Kai Bo Food Supermarket w Hongkongu i 70% Moretide Investments Ltd. za 4 miliardy HKD. Te strategiczne posunięcia wskazują, że JD.com stara się trwale wzmacniać swoją obecność nie tylko w e-commerce, ale także w sektorze nieruchomości.