Subsidiária imobiliária da JD.Com lança mega REIT em Cingapura!

Subsidiária imobiliária da JD.Com lança mega REIT em Cingapura!

A JD Property, subsidiária imobiliária do grupo tecnológico chinês JD.com, planeia lançar um fundo imobiliário em Singapura avaliado em mais de mil milhões de dólares (1,3 mil milhões de SGD). Esta iniciativa é em colaboração com a empresa de investimentos suíça Partners Group e a EZA Hill Property, apoiada pela Hillhouse. Alto Analista de mercado O REIT poderá ser listado na Bolsa de Cingapura já em 2026.

O projeto representaria um dos maiores novos desenvolvimentos no setor REIT de Cingapura em mais de um ano. Esta medida sinaliza uma confiança crescente no sector REIT e mostra o papel crescente do capital chinês no Sudeste Asiático.

Aquisições estratégicas e planos de expansão

A criação do REIT segue a aquisição conjunta de quatro propriedades logísticas da CapitaLand Ascendas Reit por um total de US$ 306 milhões em agosto. A composição patrimonial do REIT está atualmente em fase de finalização, o que deverá incluir imóveis industriais. JD Property, Partners Group e EZA Hill também planejam expandir o REIT em todo o Sudeste Asiático com o objetivo de adquirir ativos industriais e logísticos adicionais. Os tempos do estreito informa que a avaliação final do REIT depende da composição do ativo e a formação deverá ser concluída até outubro de 2025.

Esses planos surgem num momento em que o mercado REIT em Cingapura está passando por um renascimento temporário. Houve poucas novas emissões desde 2021, marcado pelo aumento das taxas de juro e pelas incertezas macroeconómicas. No entanto, o recente IPO da NTT DC REIT, a maior listagem de Singapura desde 2021, sugere um interesse renovado dos investidores.

Expansão global e desenvolvimentos futuros

A JD Property expandiu-se globalmente nos últimos anos e opera mais de 50 projetos em nove países, incluindo Japão, Indonésia e Emirados Árabes Unidos. A empresa faz parceria com fundos soberanos, como o GIC de Cingapura e a Mubadala Investment Company de Abu Dhabi, para desenvolvimentos logísticos. Além disso, a JD Property está buscando uma listagem separada por meio de um IPO em Hong Kong, para o qual um pedido de aprovação foi apresentado em 30 de março de 2023.

Os desenvolvimentos em torno do JD.com são notáveis. A empresa está lutando por participação no mercado de entrega instantânea da China e concluiu recentemente a aquisição do varejista de Hong Kong Kai Bo Food Supermarket e de 70% da Moretide Investments Ltd., anunciada por 4 bilhões de HKD. Estes movimentos estratégicos indicam que a JD.com está a tentar fortalecer de forma sustentável a sua presença não só no comércio eletrónico, mas também no setor imobiliário.