الكفاح من أجل مساحة المعيشة: استبدال المباني الجديدة يعرض أسعار الإيجار المنخفضة للخطر!

الكفاح من أجل مساحة المعيشة: استبدال المباني الجديدة يعرض أسعار الإيجار المنخفضة للخطر!

أصبح وضع الإسكان في سويسرا محفوفاً بالمخاطر بشكل متزايد. ويقابل الطلب المتزايد على شقق الإيجار ركود نشاط البناء، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات بشكل كبير في السنوات الأخيرة. وعلى وجه الخصوص، في عام 2024، ارتفعت الإيجارات بمتوسط ​​4.5 في المائة، وهو ما يمثل أقوى زيادة منذ 20 عاما، وفقا للتقرير. نيوزيلندي ذكرت. ولا يؤدي هذا إلى زيادة العبء على المستأجرين فحسب، بل يؤدي أيضًا إلى تضاؤل ​​المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة.

إن توقف بناء المساكن في سويسرا، مما يزيد من تفاقم الوضع. وفي حين تم التخطيط لمتوسط ​​7.3 شقة لكل 1000 ساكن بين عامي 2004 و2017، هناك 5.5 فقط بين عامي 2020 و2024. تمت الموافقة على ما مجموعه حوالي 49 ألف شقة جديدة في عام 2024، وهو ما يزيد بنسبة 2.1 في المائة عن متوسط ​​السنوات العشر الماضية، لكنه يظل غير كاف بالنظر إلى الحاجة إلى حوالي 50 ألف وحدة. وتشير التوقعات إلى أنه سيتم بناء 42 ألف منزل جديد فقط في عام 2025، في حين يتزايد عدد السكان في الوقت نفسه، حيث من المتوقع أن يصل العدد إلى 9.43 مليون بحلول عام 2030 و10.44 مليون بحلول عام 2050.

تقييم استبدال المباني الجديدة

البناء البديل، حيث يتم هدم المنازل القائمة واستبدالها بأخرى جديدة، أمر مثير للجدل. تواجه مشاريع البناء هذه مقاومة لأنها لا ترتبط فقط بالضوضاء والأوساخ، ولكنها غالبًا ما تؤدي أيضًا إلى خسارة كبيرة في المساكن ذات الأسعار المعقولة. تتأثر بشكل خاص العقارات الصغيرة والأقدم ومنازل الأسرة الواحدة، ولكن بشكل متزايد أيضًا المباني من الستينيات إلى الثمانينيات. وفي كانتون زيورخ، تم بناء حوالي 7500 شقة جديدة في عام 2022، في حين تم هدم 2100 شقة، وهو ما يمكن أن يمثل خسارة كبيرة، حيث إن نيوزيلندي يحدد.

ويساهم ارتفاع مستوى الهجرة بشكل كبير في نقص المساكن. في عام 2024، انتقل حوالي 83 ألف أجنبي إلى سويسرا، معظمهم من العمال القادمين من الاتحاد الأوروبي، في حين أن معدل الشواغر الوطني منخفض بالفعل عند 1.08 بالمائة. زيورخ على وجه الخصوص لديها أدنى قيمة في سويسرا وربما في العالم الغربي بنسبة 0.07 في المئة. وهذا يؤدي إلى مخاوف بشأن توفر المساكن المستأجرة والاحتجاجات عندما تلقى حوالي 100 مستأجر في زيوريخ مؤخرًا إشعارات بإنهاء عقد الإيجار. سويس انفو ويشير إلى أن الوضع سيظل متوترا على مدى السنوات الخمس المقبلة.

الآفاق والتحديات

يتزايد النقاش السياسي والعامة حول تكثيف المناطق السكنية القائمة، لكن مثل هذه المشاريع غالباً ما تعترضها الاعتراضات. يمنع قانون التخطيط المكاني لعام 2014 أيضًا نشاط البناء الجديد، حيث لا يتم تحديد مناطق البناء الجديدة إلا نادرًا. غالبًا ما لا تكون أشكال التكثيف اللطيفة مثل التحويلات والإضافات كافية لتلبية الطلب. ومع ذلك، تتطلب المتطلبات القانونية استبدال المباني الجديدة من أجل خلق مساحة معيشة جديدة وبالتالي تجنب الزحف العمراني.

ولتحسين الوضع، هناك حاجة إلى التصميم على تشجيع مشاريع البناء، وربما حتى من خلال إدخال تعديلات على الحوافز المالية التي يمكن أن تحفز نشاط البناء. ومع احتمال أسعار الفائدة السلبية في المستقبل، قد تكون هناك فرصة هنا. وحتى ذلك الحين، هناك احتمال كبير أن يظل نقص المساكن قضية مركزية في سويسرا.