Борба за жилищна площ: заместващи нови сгради застрашават ниските наемни цени!

Борба за жилищна площ: заместващи нови сгради застрашават ниските наемни цени!

Ситуацията с жилищата в Швейцария става все по-несигурна. Нарастващото търсене на апартаменти под наем е посрещнато от стагнацията на строителната дейност, която значително повиши наемите през последните години. По-конкретно, през 2024 г. наемите са се повишили средно с 4,5 процента, което представлява най-силното увеличение от 20 години, според NZZ докладвани. Това води не само до увеличаване на тежестта върху наемателите, но и до намаляване на предлагането на достъпни жилища.

Жилищното строителство в Швейцария буксува, което допълнително влошава ситуацията. Докато средно 7,3 апартамента на 1000 жители бяха планирани между 2004 и 2017 г., има само 5,5 между 2020 и 2024 г. Общо около 49 000 нови апартамента бяха одобрени през 2024 г., което е с 2,1 процента над средното за последните десет години, но остава недостатъчно предвид необходимостта от около 50 000 единици. Прогнозите показват, че само 42 000 нови жилища ще бъдат построени през 2025 г., докато населението се увеличава в същото време, с прогнозиран брой от 9,43 милиона до 2030 г. и 10,44 милиона до 2050 г.

Оценка на заместващи нови сгради

Спорно е заместващото строителство, при което съществуващите къщи се разрушават и се заменят с нови. Тези строителни проекти срещат съпротива, защото не само са свързани с шум и мръсотия, но често водят и до значителна загуба на достъпни жилища. Особено засегнати са по-малки, по-стари имоти и еднофамилни къщи, но все повече и сгради от 60-те до 80-те години на миналия век. В кантон Цюрих през 2022 г. са построени около 7500 нови апартамента, докато 2100 са разрушени, което може да представлява значителна загуба, тъй като NZZ определя.

Високото ниво на имиграция допринася значително за недостига на жилища. През 2024 г. около 83 000 чужденци са се преместили в Швейцария, предимно работници от ЕС, докато националният процент на свободни работни места вече е нисък - 1,08 процента. По-специално Цюрих има най-ниската стойност в Швейцария и вероятно в западния свят от 0,07 процента. Това води до опасения относно наличието на жилища под наем и протести, когато около 100 наематели в Цюрих наскоро получиха известия за прекратяване. Swissinfo посочва, че ситуацията ще остане напрегната през следващите пет години.

Перспективи и предизвикателства

Политическата и обществена дискусия за уплътняване на съществуващите жилищни зони се засилва, но подобни проекти често са възпрепятствани от възражения. Законът за устройство на територията от 2014 г. също забранява новото строителство, тъй като почти не се обособяват нови зони за застрояване. Нежните форми на уплътняване като конверсии и добавки често не са достатъчни, за да отговорят на търсенето. Законовите изисквания обаче изискват замяна на нови сгради, за да се създаде ново жилищно пространство и по този начин да се избегне разрастването на градовете.

За да се подобри ситуацията, е необходима решителност за насърчаване на строителни проекти, може би дори чрез корекции на финансовите стимули, които биха могли да стимулират строителната дейност. С възможността за отрицателни лихвени проценти в бъдеще, тук може да има възможност. Дотогава има голяма вероятност недостигът на жилища да остане централен проблем в Швейцария.