Boj o životní prostor: náhradní novostavby ohrožují nízké ceny nájmů!

Boj o životní prostor: náhradní novostavby ohrožují nízké ceny nájmů!

Bytová situace ve Švýcarsku je čím dál nejistější. Rostoucí poptávka po nájemních bytech je uspokojována stagnující stavební činností, která v posledních letech výrazně zvyšuje nájemné. Zejména v roce 2024 vzrostlo nájemné o medián 4,5 procenta, což představuje nejsilnější nárůst za posledních 20 let. NZZ hlášeno. To vede nejen ke zvýšené zátěži nájemníků, ale také ke zmenšující se nabídce dostupného bydlení.

Bytová výstavba ve Švýcarsku vázne, což situaci dále zhoršuje. Zatímco v letech 2004 až 2017 bylo plánováno průměrně 7,3 bytu na 1 000 obyvatel, v letech 2020 až 2024 je to pouze 5,5. V roce 2024 bylo zkolaudováno celkem asi 49 000 nových bytů, což je o 2,1 procenta více než průměr za posledních deset let, ale vzhledem k potřebě zůstává nedostačujících asi 5 000 jednotek. Předpovědi naznačují, že v roce 2025 bude postaveno pouze 42 000 nových domů, zatímco populace se zároveň zvyšuje, s plánovaným počtem 9,43 milionu do roku 2030 a 10,44 milionu do roku 2050.

Posouzení náhradních novostaveb

Náhradní výstavba, při které jsou stávající domy zbourány a nahrazeny novými, je kontroverzní. Tyto stavební projekty narážejí na odpor, protože jsou spojeny nejen s hlukem a špínou, ale často také vedou k výrazné ztrátě dostupného bydlení. Postiženy jsou zejména menší, starší nemovitosti a rodinné domy, ale stále častěji také stavby z 60. až 80. let 20. století. V kantonu Curych bylo v roce 2022 postaveno asi 7 500 nových bytů a 2 100 bylo zbouráno, což může představovat značnou ztrátu. NZZ určuje.

Vysoká míra imigrace významně přispívá k nedostatku bydlení. V roce 2024 se do Švýcarska přistěhovalo přibližně 83 000 cizinců, především pracovníků z EU, přičemž míra neobsazenosti v zemi je již nyní nízká, činí 1,08 procenta. Zejména Curych má nejnižší hodnotu ve Švýcarsku a možná i v západním světě s 0,07 procenta. To vede k obavám o dostupnost nájemního bydlení a protestům, když asi 100 nájemníků v Curychu nedávno obdrželo výpověď. Swissinfo poukazuje na to, že situace zůstane napjatá dalších pět let.

Výhled a výzvy

Politická a veřejná diskuse o zahušťování stávajících obytných čtvrtí se množí, ale takové projekty často brzdí námitky. Zákon o územním plánování z roku 2014 také brzdí novou stavební činnost, protože nové stavební zóny se téměř neurčují. Šetrné formy zahušťování, jako jsou konverze a přidávání, často nestačí k uspokojení poptávky. Zákonné požadavky však vyžadují nahrazení nových budov, aby se vytvořil nový životní prostor a zabránilo se tak rozrůstání měst.

Ke zlepšení situace je zapotřebí odhodlání podporovat stavební projekty, možná i prostřednictvím úprav finančních pobídek, které by mohly stimulovat stavební činnost. S možností záporných úrokových sazeb v budoucnu by zde mohla být příležitost. Do té doby je vysoká pravděpodobnost, že nedostatek bytů zůstane ve Švýcarsku ústředním tématem.