Kæmp for boligareal: udskiftning af nye bygninger bringer lave lejepriser i fare!

Kæmp for boligareal: udskiftning af nye bygninger bringer lave lejepriser i fare!

Boligsituationen i Schweiz bliver stadig mere usikker. Den stigende efterspørgsel efter lejelejligheder imødekommes af en stagnerende byggeaktivitet, som har drevet huslejen markant op i de senere år. Især i 2024 steg huslejen med en median på 4,5 procent, hvilket repræsenterer den kraftigste stigning i 20 år, ifølge NZZ rapporteret. Dette fører ikke kun til en øget byrde for lejerne, men også til et svindende udbud af billige boliger.

Boligbyggeriet i Schweiz går i stå, hvilket forværrer situationen yderligere. Mens der i gennemsnit var planlagt 7,3 lejligheder pr. 1.000 beboere mellem 2004 og 2017, er der kun 5,5 mellem 2020 og 2024. I alt blev der godkendt omkring 49.000 nye lejligheder i 2024, hvilket er 2,1 procent over gennemsnittet af de seneste ti år, men der er fortsat ca. 0,00 enheder. Prognoser tyder på, at der kun vil blive bygget 42.000 nye boliger i 2025, mens befolkningen samtidig stiger med et forventet antal på 9,43 millioner i 2030 og 10,44 millioner i 2050.

Vurdering af udskiftning af nybyggeri

Erstatningsbyggeri, hvor eksisterende huse rives ned og erstattes med nye, er kontroversielt. Disse byggeprojekter møder modstand, fordi de ikke kun er forbundet med støj og snavs, men ofte også resulterer i et betydeligt tab af billige boliger. Mindre ældre ejendomme og enfamiliehuse er særligt ramt, men i stigende grad også bygninger fra 1960'erne til 1980'erne. I kantonen Zürich blev der bygget omkring 7.500 nye lejligheder i 2022, mens 2.100 blev revet ned, hvilket kan udgøre et betydeligt tab, da NZZ bestemmer.

Den høje indvandring bidrager væsentligt til boligmanglen. I 2024 flyttede omkring 83.000 udlændinge til Schweiz, primært arbejdere fra EU, mens den nationale ledighed allerede er lav på 1,08 procent. Især Zürich har den laveste værdi i Schweiz og muligvis i den vestlige verden med 0,07 pct. Det fører til bekymringer om tilgængeligheden af ​​lejeboliger og protester, da omkring 100 lejere i Zürich for nylig modtog opsigelsesvarsler. Swissinfo påpeger, at situationen vil forblive anspændt de næste fem år.

Udsigter og udfordringer

Den politiske og offentlige diskussion om fortætning af eksisterende boligområder er stigende, men sådanne projekter hæmmes ofte af indsigelser. Lov om fysisk planlægning af 2014 hæmmer også nybyggeriaktivitet, da nye byggezoner næppe udpeges. Skånsomme former for fortætning som ombygninger og tilføjelser er ofte ikke tilstrækkelige til at imødekomme efterspørgslen. Lovkravene kræver dog udskiftning af nye bygninger for at skabe nyt boligareal og dermed undgå byspredning.

For at forbedre situationen er der behov for en vilje til at fremme byggeprojekter, måske endda gennem tilpasninger af økonomiske incitamenter, der kan stimulere byggeaktiviteten. Med mulighed for negative renter i fremtiden kunne der være mulighed her. Indtil da er der stor sandsynlighed for, at boligmanglen fortsat vil være et centralt emne i Schweiz.