Αγώνας για χώρο διαβίωσης: η αντικατάσταση νέων κτιρίων θέτουν σε κίνδυνο τις χαμηλές τιμές ενοικίασης!

Αγώνας για χώρο διαβίωσης: η αντικατάσταση νέων κτιρίων θέτουν σε κίνδυνο τις χαμηλές τιμές ενοικίασης!

Η κατάσταση στέγασης στην Ελβετία γίνεται ολοένα και πιο επισφαλής. Η αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα καλύπτεται από τη στασιμότητα της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η οποία έχει αυξήσει σημαντικά τα ενοίκια τα τελευταία χρόνια. Ειδικότερα, το 2024 τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,5%, που αντιπροσωπεύει τη μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων 20 ετών, σύμφωνα με NZZ αναφέρθηκε. Αυτό όχι μόνο οδηγεί σε αυξημένη επιβάρυνση των ενοικιαστών, αλλά και σε μείωση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Η κατασκευή κατοικιών στην Ελβετία καθυστερεί, γεγονός που επιδεινώνει περαιτέρω την κατάσταση. Ενώ προγραμματίστηκαν κατά μέσο όρο 7,3 διαμερίσματα ανά 1.000 κατοίκους μεταξύ 2004 και 2017, υπάρχουν μόνο 5,5 μεταξύ 2020 και 2024. Συνολικά εγκρίθηκαν περίπου 49.000 νέα διαμερίσματα το 2024, που είναι 2,1 τοις εκατό πάνω από τον μέσο όρο των τελευταίων δέκα ετών, αλλά παραμένει επαρκής με δεδομένη την ανάγκη για 50 περίπου μονάδες για Οι προβλέψεις δείχνουν ότι μόνο 42.000 νέες κατοικίες θα κατασκευαστούν το 2025, ενώ ο πληθυσμός αυξάνεται ταυτόχρονα, με προβλεπόμενο αριθμό 9,43 εκατομμυρίων έως το 2030 και 10,44 εκατομμυρίων έως το 2050.

Αξιολόγηση αντικατάστασης νέων κτιρίων

Η κατασκευή αντικατάστασης, στην οποία τα υπάρχοντα σπίτια κατεδαφίζονται και αντικαθίστανται με νέα, είναι αμφιλεγόμενη. Αυτά τα κατασκευαστικά έργα αντιμετωπίζουν αντίσταση επειδή δεν συνδέονται μόνο με το θόρυβο και τη βρωμιά, αλλά συχνά οδηγούν σε σημαντική απώλεια οικονομικά προσιτών κατοικιών. Μικρότερες, παλαιότερες ιδιοκτησίες και μονοκατοικίες επηρεάζονται ιδιαίτερα, αλλά όλο και περισσότερο και κτίρια από τη δεκαετία του 1960 έως τη δεκαετία του 1980. Στο καντόνι της Ζυρίχης, περίπου 7.500 νέα διαμερίσματα κατασκευάστηκαν το 2022, ενώ 2.100 κατεδαφίστηκαν, γεγονός που μπορεί να αποτελεί σημαντική απώλεια, καθώς NZZ καθορίζει.

Το υψηλό επίπεδο μετανάστευσης συμβάλλει σημαντικά στην έλλειψη στέγης. Το 2024, περίπου 83.000 αλλοδαποί μετακόμισαν στην Ελβετία, κυρίως εργαζόμενοι από την ΕΕ, ενώ το εθνικό ποσοστό κενών θέσεων είναι ήδη χαμηλό στο 1,08%. Συγκεκριμένα, η Ζυρίχη έχει τη χαμηλότερη αξία στην Ελβετία και πιθανώς στον δυτικό κόσμο με 0,07 τοις εκατό. Αυτό οδηγεί σε ανησυχίες σχετικά με τη διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων κατοικιών και διαμαρτυρίες όταν περίπου 100 ένοικοι στη Ζυρίχη έλαβαν πρόσφατα ειδοποιήσεις καταγγελίας. Swissinfo επισημαίνει ότι η κατάσταση θα παραμείνει τεταμένη για τα επόμενα πέντε χρόνια.

Προοπτικές και προκλήσεις

Η πολιτική και δημόσια συζήτηση για την πυκνοποίηση των υφιστάμενων οικιστικών περιοχών αυξάνεται, αλλά τέτοια έργα συχνά παρεμποδίζονται από αντιρρήσεις. Ο Νόμος για τον Χωροταξικό Σχεδιασμό του 2014 αναστέλλει επίσης τη νέα οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι νέες οικοδομικές ζώνες δύσκολα ορίζονται. Ήπιες μορφές πύκνωσης όπως μετατροπές και προσθήκες συχνά δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση. Ωστόσο, οι νομικές απαιτήσεις απαιτούν την αντικατάσταση νέων κτιρίων προκειμένου να δημιουργηθούν νέοι χώροι διαβίωσης και έτσι να αποφευχθεί η αστική εξάπλωση.

Για να βελτιωθεί η κατάσταση, απαιτείται αποφασιστικότητα για ενθάρρυνση κατασκευαστικών έργων, ίσως ακόμη και μέσω προσαρμογών σε οικονομικά κίνητρα που θα μπορούσαν να τονώσουν την κατασκευαστική δραστηριότητα. Με την πιθανότητα αρνητικών επιτοκίων στο μέλλον, θα μπορούσε να υπάρξει μια ευκαιρία εδώ. Μέχρι τότε, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα η έλλειψη στέγης να παραμείνει κεντρικό ζήτημα στην Ελβετία.