Luchar por el espacio habitable: ¡la sustitución de nuevos edificios pone en peligro los bajos precios de alquiler!

Luchar por el espacio habitable: ¡la sustitución de nuevos edificios pone en peligro los bajos precios de alquiler!

La situación de la vivienda en Suiza es cada vez más precaria. La creciente demanda de apartamentos de alquiler se ve satisfecha con el estancamiento de la actividad de la construcción, que ha elevado significativamente los alquileres en los últimos años. En particular, en 2024, los alquileres aumentaron una media del 4,5 por ciento, lo que representa el aumento más fuerte en 20 años, según el NZZ informó. Esto no sólo supone una mayor carga para los inquilinos, sino también una oferta cada vez menor de viviendas asequibles.

La construcción de viviendas en Suiza está estancada, lo que agrava aún más la situación. Mientras que entre 2004 y 2017 se planificó una media de 7,3 apartamentos por cada 1.000 habitantes, entre 2020 y 2024 solo se prevén 5,5. En total se aprobaron alrededor de 49.000 nuevos apartamentos en 2024, lo que supone un 2,1 por ciento más que la media de los últimos diez años, pero sigue siendo insuficiente teniendo en cuenta la necesidad de unas 50.000 unidades. Las previsiones apuntan a que sólo se construirán 42.000 nuevas viviendas en 2025, mientras que la población aumenta al mismo tiempo, con una cifra prevista de 9,43 millones en 2030 y 10,44 millones en 2050.

Evaluación de nuevos edificios de reemplazo.

La construcción de reemplazo, en la que las casas existentes se derriban y se reemplazan por otras nuevas, es controvertida. Estos proyectos de construcción enfrentan resistencia porque no sólo están asociados con el ruido y la suciedad, sino que a menudo también resultan en una pérdida significativa de viviendas asequibles. Las propiedades más pequeñas y antiguas y las viviendas unifamiliares se ven especialmente afectadas, pero cada vez más también los edificios de los años 1960 a 1980. En el cantón de Zúrich, en 2022 se construyeron alrededor de 7.500 nuevos apartamentos, mientras que se demolieron 2.100, lo que puede representar una pérdida importante, ya que NZZ determina.

El alto nivel de inmigración contribuye significativamente a la escasez de vivienda. En 2024, alrededor de 83.000 extranjeros se mudaron a Suiza, principalmente trabajadores de la UE, mientras que la tasa de desocupación nacional ya es baja, del 1,08 por ciento. Especialmente Zurich tiene el valor más bajo de Suiza y posiblemente del mundo occidental con un 0,07 por ciento. Esto está generando preocupaciones sobre la disponibilidad de viviendas de alquiler y protestas cuando alrededor de 100 inquilinos en Zurich recibieron recientemente avisos de despido. Swissinfo señala que la situación seguirá siendo tensa durante los próximos cinco años.

Perspectivas y desafíos

El debate político y público sobre la densificación de las zonas residenciales existentes está aumentando, pero estos proyectos a menudo se ven obstaculizados por objeciones. La Ley de Ordenación del Territorio de 2014 también inhibe la actividad de nueva construcción, ya que apenas se designan nuevas zonas de construcción. Las formas suaves de densificación, como conversiones y adiciones, a menudo no son suficientes para satisfacer la demanda. Sin embargo, los requisitos legales exigen la sustitución de nuevos edificios para crear nuevos espacios habitables y evitar así la expansión urbana.

Para mejorar la situación, se necesita determinación para fomentar los proyectos de construcción, tal vez incluso mediante ajustes a los incentivos financieros que podrían estimular la actividad constructora. Con la posibilidad de tipos de interés negativos en el futuro, aquí podría haber una oportunidad. Hasta entonces, es muy probable que la escasez de viviendas siga siendo un problema central en Suiza.