Võitlus elamispinna pärast: asendusuued hooned ohustavad madalaid üürihindu!

Võitlus elamispinna pärast: asendusuued hooned ohustavad madalaid üürihindu!

Eluasemete olukord Šveitsis muutub üha ebakindlamaks. Kasvavat nõudlust üürikorterite järele rahuldab ehitustegevuse stagnatsioon, mis on viimastel aastatel üürihindu oluliselt tõstnud. Eelkõige tõusid üürihinnad 2024. aastal keskmiselt 4,5 protsenti, mis on viimase 20 aasta tugevaim tõus. NZZ teatatud. See ei too kaasa mitte ainult üürnike koormuse suurenemist, vaid ka taskukohase eluaseme pakkumise vähenemist.

Elamuehitus Šveitsis seiskub, mis halvendab olukorda veelgi. Kui aastatel 2004-2017 planeeriti keskmiselt 7,3 korterit 1000 elaniku kohta, siis aastatel 2020-2024 on neid vaid 5,5. Kokku kinnitati 2024. aastal ligikaudu 49 000 uut korterit, mis on 2,1 protsenti rohkem kui viimase kümne aasta keskmine, kuid vajadus jääb 500 ühiku piiresse. Prognoosid näitavad, et 2025. aastal ehitatakse vaid 42 000 uut kodu, samal ajal kui rahvaarv kasvab, prognooside kohaselt on 2030. aastaks 9,43 miljonit ja 2050. aastaks 10,44 miljonit.

Asendusuute hoonete hindamine

Asendusehitus, mille käigus olemasolevad majad lammutatakse ja asendatakse uutega, on vastuoluline. Need ehitusprojektid seisavad silmitsi vastupanuga, kuna need ei ole seotud mitte ainult müra ja mustusega, vaid põhjustavad sageli ka taskukohase eluaseme märkimisväärse kaotuse. Eelkõige on mõjutatud väiksemad, vanemad kinnistud ja ühepereelamud, kuid üha enam ka 1960.–1980. aastate hooned. Zürichi kantonis ehitati 2022. aastal umbes 7500 uut korterit, samas kui 2100 lammutati, mis võib tähendada märkimisväärset kahju, kuna NZZ määrab.

Kõrge sisserände tase aitab oluliselt kaasa eluasemete puudusele. 2024. aastal kolis Šveitsi umbes 83 000 välismaalast, peamiselt EL-i töötajad, samas kui vabade töökohtade määr on riigis juba madal – 1,08 protsenti. Eelkõige Zürichil on Šveitsi ja võib-olla ka läänemaailma madalaim väärtus – 0,07 protsenti. See põhjustab muret üürikorterite kättesaadavuse pärast ja proteste, kui umbes 100 Zürichi üürnikku said hiljuti lepingu lõpetamise teate. Šveitsi info juhib tähelepanu, et olukord jääb pingeliseks ka järgmiseks viieks aastaks.

Väljavaade ja väljakutsed

Poliitiline ja avalik diskussioon olemasolevate elamupiirkondade tihendamise üle kasvab, kuid sageli takistavad selliseid projekte vastuväited. 2014. aasta ruumilise planeerimise seadus pärsib ka uusehitustegevust, kuna uusi hoonestusvööndeid ei määrata peaaegu üldse. Tihendamise õrnadest vormidest, nagu muundamine ja lisamine, ei piisa sageli nõudluse rahuldamiseks. Seaduse nõuded nõuavad aga uute hoonete väljavahetamist, et luua uut elamispinda ja vältida seeläbi valglinnastumist.

Olukorra parandamiseks on vaja sihikindlust julgustada ehitusprojekte, võib-olla isegi kohandades rahalisi stiimuleid, mis võiksid ehitustegevust stimuleerida. Negatiivsete intressimäärade võimalusega tulevikus võiks siin selline võimalus tekkida. Seni jääb suure tõenäosusega Šveitsis keskseks probleemiks eluasemete nappus.