Taistele asuintiloista: uusien rakennusten uusiminen vaarantaa alhaiset vuokrahinnat!

Taistele asuintiloista: uusien rakennusten uusiminen vaarantaa alhaiset vuokrahinnat!

Sveitsin asuntotilanne on muuttumassa yhä epävarmemmaksi. Vuokra-asuntojen kasvavaan kysyntään vastaa rakennustoiminnan pysähtyminen, joka on viime vuosina nostanut vuokria merkittävästi. Erityisesti vuonna 2024 vuokrat nousivat mediaani 4,5 prosenttia, mikä on voimakkain nousu 20 vuoteen. NZZ raportoitu. Tämä ei ainoastaan ​​lisää vuokralaisten rasitusta vaan myös kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa.

Asuntorakentaminen Sveitsissä pysähtyy, mikä pahentaa tilannetta entisestään. Kun vuosina 2004-2017 suunniteltiin keskimäärin 7,3 asuntoa 1 000 asukasta kohden, niin vuosina 2020-2024 niitä on vain 5,5. Vuonna 2024 hyväksyttiin yhteensä noin 49 000 uutta asuntoa, mikä on 2,1 prosenttia enemmän kuin viimeisen kymmenen vuoden keskiarvo, mutta noin 50 asunnon tarve on riittävä. Ennusteiden mukaan vuonna 2025 rakennetaan vain 42 000 uutta asuntoa, kun taas väestö kasvaa samaan aikaan: vuoteen 2030 mennessä ennustetaan olevan 9,43 miljoonaa ja vuoteen 2050 mennessä 10,44 miljoonaa.

Korvaavien uusien rakennusten arviointi

Korvausrakentaminen, jossa olemassa olevia taloja puretaan ja korvataan uusilla, on kiistanalainen. Nämä rakennushankkeet kohtaavat vastustusta, koska ne eivät liity vain meluun ja likaan, vaan johtavat usein myös kohtuuhintaisten asuntojen huomattavaan menettämiseen. Erityisesti pienet, vanhemmat kiinteistöt ja omakotitalot kärsivät, mutta yhä enemmän myös 1960-1980-luvun rakennuksia. Zürichin kantonissa rakennettiin vuonna 2022 noin 7 500 uutta asuntoa ja 2 100 purettiin, mikä voi olla merkittävä menetys, koska NZZ määrittää.

Korkea maahanmuutto lisää merkittävästi asuntopulaa. Vuonna 2024 Sveitsiin muutti noin 83 000 ulkomaalaista, pääasiassa työntekijöitä EU:sta, kun taas kansallinen vajaakäyttöaste on jo alhainen, 1,08 prosenttia. Etenkin Zürichillä on Sveitsin ja mahdollisesti läntisen maailman alhaisin arvo, 0,07 prosenttia. Tämä johtaa huoleen vuokra-asuntojen saatavuudesta ja protesteihin, kun noin 100 Zürichin vuokralaista sai äskettäin irtisanomisilmoituksen. Sveitsin info huomauttaa, että tilanne jatkuu kireänä seuraavat viisi vuotta.

Näkymät ja haasteet

Poliittinen ja julkinen keskustelu olemassa olevien asuinalueiden tiivistämisestä lisääntyy, mutta tällaisia ​​hankkeita estävät usein vastalauseet. Myös vuoden 2014 aluesuunnittelulaki estää uusien rakentamisen, sillä uusia rakennusvyöhykkeitä ei juuri määrätä. Hellävaraiset tiivistysmuodot, kuten muunnokset ja lisäykset, eivät usein riitä vastaamaan kysyntään. Lakisääteiset vaatimukset edellyttävät kuitenkin uusien rakennusten korvaamista uuden asuintilan luomiseksi ja siten kaupunkien hajaantumisen välttämiseksi.

Tilanteen parantamiseksi tarvitaan päättäväisyyttä rakennushankkeiden kannustamiseksi, ehkä jopa taloudellisten kannustimien mukauttamisen kautta, mikä voisi edistää rakennustoimintaa. Negatiivisten korkojen mahdollisuus tulevaisuudessa saattaa olla mahdollista. Siihen asti asuntopula pysyy suurella todennäköisyydellä keskeisenä ongelmana Sveitsissä.