Borba za životni prostor: Zamjenske novogradnje ugrožavaju niske cijene najma!

Borba za životni prostor: Zamjenske novogradnje ugrožavaju niske cijene najma!

Stambena situacija u Švicarskoj postaje sve nesigurnija. Sve veća potražnja za stanovima za iznajmljivanje zadovoljava se stagnacijom građevinskih aktivnosti, što je posljednjih godina znatno povećalo cijene najamnina. Konkretno, u 2024. najamnine su porasle za medijan od 4,5 posto, što predstavlja najveći porast u 20 godina, prema NZZ prijavio. To ne samo da dovodi do povećanog opterećenja stanara, već i do sve manje ponude pristupačnih stanova.

Stanogradnja u Švicarskoj je u zastoju, što dodatno pogoršava situaciju. Dok je od 2004. do 2017. planirano prosječno 7,3 stana na 1000 stanovnika, od 2020. do 2024. tek je 5,5. U 2024. odobreno je ukupno oko 49.000 novih stanova, što je 2,1 posto više od prosjeka zadnjih deset godina, ali nedovoljno s obzirom na potrebu za oko 50.000 stanova. Predviđanja sugeriraju da će 2025. biti izgrađeno samo 42.000 novih domova, dok se populacija istovremeno povećava, s predviđenim brojem od 9,43 milijuna do 2030. i 10,44 milijuna do 2050. godine.

Procjena zamjenske novogradnje

Kontroverzna je zamjenska gradnja, u kojoj se postojeće kuće ruše i zamjenjuju novima. Ovi građevinski projekti nailaze na otpor jer nisu povezani samo s bukom i prljavštinom, već često rezultiraju i značajnim gubitkom pristupačnog stambenog prostora. Posebno su pogođene manje, starije nekretnine i obiteljske kuće, ali sve više i zgrade iz šezdesetih do osamdesetih godina prošlog stoljeća. U kantonu Zürich u 2022. godini izgrađeno je oko 7.500 novih stanova, dok je 2.100 srušeno, što može predstavljati značajan gubitak, jer NZZ određuje.

Visoka razina imigracije značajno doprinosi nedostatku stambenog prostora. U 2024. godini oko 83.000 stranaca doselilo je u Švicarsku, prvenstveno radnika iz EU-a, dok je nacionalna stopa slobodnih radnih mjesta već sada niska i iznosi 1,08 posto. Konkretno Zürich ima najnižu vrijednost u Švicarskoj, a možda iu zapadnom svijetu od 0,07 posto. To dovodi do zabrinutosti oko dostupnosti stanova za iznajmljivanje i prosvjeda kada je oko 100 stanara u Zürichu nedavno primilo obavijesti o raskidu. Swissinfo ističe da će situacija ostati napeta sljedećih pet godina.

Izgledi i izazovi

Politička i javna rasprava o zgušnjavanju postojećih stambenih područja je sve veća, ali takve projekte često koče prigovori. Zakon o prostornom uređenju iz 2014. također sprječava nove građevinske aktivnosti, budući da se nove građevinske zone teško određuju. Nježni oblici zgušnjavanja kao što su pretvorbe i dodaci često nisu dovoljni da zadovolje potražnju. Međutim, zakonski zahtjevi zahtijevaju zamjenu novih zgrada kako bi se stvorio novi životni prostor i na taj način izbjeglo širenje grada.

Za poboljšanje stanja potrebna je odlučnost u poticanju građevinskih projekata, možda čak i prilagodbom financijskih poticaja koji bi mogli potaknuti građevinsku aktivnost. Uz mogućnost negativnih kamatnih stopa u budućnosti, ovdje bi se mogla pojaviti prilika. Do tada postoji velika vjerojatnost da će nedostatak stambenog prostora ostati središnji problem u Švicarskoj.