Kova dėl gyvenamojo ploto: nauji pastatai kelia pavojų žemoms nuomos kainoms!

Kova dėl gyvenamojo ploto: nauji pastatai kelia pavojų žemoms nuomos kainoms!

Būsto padėtis Šveicarijoje darosi vis sunkesnė. Didėjančią nuomojamų butų paklausą tenkina sustingusi statybų veikla, dėl kurios pastaraisiais metais gerokai pabrango nuomos kainos. Konkrečiai, 2024 m. nuomos kainos vidutiniškai pakilo 4,5 proc., o tai yra didžiausias augimas per 20 metų. NZZ pranešė. Dėl to ne tik didėja našta nuomininkams, bet ir mažėja įperkamo būsto pasiūla.

Būsto statybos Šveicarijoje stringa, o tai dar labiau apsunkina situaciją. Nors 2004–2017 m. buvo numatyta vidutiniškai 7,3 buto 1 000 gyventojų, 2020–2024 m. jų yra tik 5,5. 2024 m. iš viso patvirtinta apie 49 000 naujų butų, o tai 2,1 procento viršija pastarųjų dešimties metų vidurkį, tačiau, atsižvelgiant į poreikį, išlieka apie 500 vienetų. Prognozės rodo, kad 2025 m. bus pastatyta tik 42 000 naujų namų, o gyventojų skaičius tuo pačiu metu didėja – iki 2030 m. jų bus 9,43 mln., o iki 2050 m. – 10,44 mln.

Keičiamų naujų pastatų vertinimas

Pakaitinė statyba, kai esami namai griaunami ir keičiami naujais, yra prieštaringi. Šie statybos projektai susiduria su pasipriešinimu, nes jie ne tik siejami su triukšmu ir purvu, bet dažnai taip pat smarkiai praranda prieinamą būstą. Ypač nukenčia mažesni, senesni nekilnojamojo turto objektai ir individualūs namai, bet vis dažniau ir septintojo iki devintojo dešimtmečio pastatai. Ciuricho kantone 2022 m. buvo pastatyta apie 7 500 naujų butų, o 2 100 buvo nugriauti, o tai gali būti didelis nuostolis, nes NZZ nustato.

Didelis imigracijos lygis labai prisideda prie būsto trūkumo. 2024 m. į Šveicariją persikėlė apie 83 000 užsieniečių, daugiausia darbuotojų iš ES, o laisvų darbo vietų rodiklis šalyje jau žemas – 1,08 proc. Konkrečiai Ciurichas turi mažiausią vertę Šveicarijoje ir galbūt Vakarų pasaulyje – 0,07 proc. Tai kelia susirūpinimą dėl nuomojamo būsto ir protestų, kai apie 100 nuomininkų Ciuriche neseniai gavo pranešimus apie sutarties nutraukimą. Swissinfo pažymi, kad padėtis išliks įtempta ateinančius penkerius metus.

Perspektyva ir iššūkiai

Politinės ir visuomenės diskusijos dėl esamų gyvenamųjų zonų tankinimo didėja, tačiau tokiems projektams dažnai trukdo prieštaravimai. 2014 m. Teritorijų planavimo įstatymas taip pat stabdo naujos statybos veiklą, nes naujos statybos zonos beveik neskiriamos. Švelnių tankinimo formų, tokių kaip konversijos ir papildymai, dažnai nepakanka paklausai patenkinti. Tačiau teisiniai reikalavimai reikalauja pakeisti naujus pastatus, kad būtų sukurta nauja gyvenamoji erdvė ir taip būtų išvengta miestų plėtimosi.

Norint pagerinti situaciją, reikia ryžto skatinti statybų projektus, galbūt net koreguojant finansines paskatas, kurios galėtų paskatinti statybų veiklą. Esant neigiamų palūkanų normų galimybei ateityje, čia gali atsirasti galimybė. Iki tol didelė tikimybė, kad būsto trūkumas išliks pagrindinė problema Šveicarijoje.