Strijd om woonruimte: vervangende nieuwbouw brengt lage huurprijzen in gevaar!

Strijd om woonruimte: vervangende nieuwbouw brengt lage huurprijzen in gevaar!

De huisvestingssituatie in Zwitserland wordt steeds precairder. Aan de toenemende vraag naar huurappartementen wordt voldaan door de stagnerende bouwactiviteit, waardoor de huurprijzen de afgelopen jaren aanzienlijk zijn gestegen. Met name in 2024 stegen de huren met gemiddeld 4,5 procent, wat volgens de krant de sterkste stijging in twintig jaar betekent. NZZ gemeld. Dit leidt niet alleen tot een grotere last voor huurders, maar ook tot een slinkend aanbod van betaalbare woningen.

De woningbouw in Zwitserland stagneert, wat de situatie verder verergert. Terwijl er tussen 2004 en 2017 gemiddeld 7,3 appartementen per 1.000 inwoners gepland waren, zijn dat er tussen 2020 en 2024 slechts 5,5. In 2024 zijn in totaal zo’n 49.000 nieuwe appartementen goedgekeurd, wat 2,1 procent boven het gemiddelde van de afgelopen tien jaar is, maar nog steeds onvoldoende gezien de behoefte aan zo’n 50.000 eenheden. Prognoses suggereren dat er in 2025 slechts 42.000 nieuwe woningen zullen worden gebouwd, terwijl de bevolking tegelijkertijd toeneemt, met een verwacht aantal van 9,43 miljoen in 2030 en 10,44 miljoen in 2050.

Beoordeling van vervangende nieuwe gebouwen

Vervangingsbouw, waarbij bestaande woningen worden gesloopt en vervangen door nieuwe, is omstreden. Deze bouwprojecten stuiten op weerstand omdat ze niet alleen gepaard gaan met lawaai en vuil, maar vaak ook resulteren in een aanzienlijk verlies aan betaalbare woningen. Vooral kleinere, oudere panden en eengezinswoningen worden getroffen, maar in toenemende mate ook gebouwen uit de jaren zestig tot tachtig. In het kanton Zürich werden in 2022 ongeveer 7.500 nieuwe appartementen gebouwd, terwijl er 2.100 werden gesloopt, wat een aanzienlijk verlies kan betekenen, aangezien de NZZ bepaalt.

Het hoge immigratieniveau draagt ​​aanzienlijk bij aan het woningtekort. In 2024 verhuisden ongeveer 83.000 buitenlanders naar Zwitserland, voornamelijk werknemers uit de EU, terwijl het nationale vacaturepercentage met 1,08 procent al laag is. Vooral Zürich heeft met 0,07 procent de laagste waarde in Zwitserland en mogelijk ook in de westerse wereld. Dit leidt tot zorgen over de beschikbaarheid van huurwoningen en protesten toen ongeveer 100 huurders in Zürich onlangs opzeggingen ontvingen. Zwitserse info wijst erop dat de situatie de komende vijf jaar gespannen zal blijven.

Vooruitzichten en uitdagingen

De politieke en publieke discussie over het verdichten van bestaande woonwijken neemt toe, maar dergelijke projecten stuiten vaak op bezwaren. Ook de Wet op de Ruimtelijke Ordening uit 2014 remt de nieuwbouwactiviteit af, omdat er nauwelijks nieuwbouwzones worden aangewezen. Zachte vormen van verdichting zoals verbouwingen en toevoegingen zijn vaak niet voldoende om aan de vraag te voldoen. De wettelijke vereisten vereisen echter dat nieuwe gebouwen worden vervangen om nieuwe woonruimte te creëren en zo stadsuitbreiding te voorkomen.

Om de situatie te verbeteren is de vastberadenheid nodig om bouwprojecten aan te moedigen, misschien zelfs door aanpassingen aan de financiële prikkels die de bouwactiviteit zouden kunnen stimuleren. Met de mogelijkheid van negatieve rentetarieven in de toekomst zou hier een kans kunnen liggen. Tot die tijd is de kans groot dat het woningtekort in Zwitserland een centraal probleem zal blijven.