Kjemp om boareal: erstatning av nybygg setter lave leiepriser i fare!

Kjemp om boareal: erstatning av nybygg setter lave leiepriser i fare!

Boligsituasjonen i Sveits blir stadig mer prekær. Den økende etterspørselen etter utleieleiligheter møtes av stagnerende byggeaktivitet, som har drevet leieprisene betydelig opp de siste årene. Spesielt i 2024 steg leieprisene med en median på 4,5 prosent, som representerer den sterkeste økningen på 20 år, ifølge NZZ rapportert. Dette fører ikke bare til økt belastning for leietakere, men også til et minkende tilbud av rimelige boliger.

Boligbyggingen i Sveits stopper opp, noe som forverrer situasjonen ytterligere. Mens det i snitt ble planlagt 7,3 leiligheter per 1 000 beboere mellom 2004 og 2017, er det kun 5,5 mellom 2020 og 2024. Totalt ble det godkjent rundt 49 000 nye leiligheter i 2024, som er 2,1 prosent over gjennomsnittet av de siste ti årene gitt i de siste ti årene, men gjenstår 0,000 enheter. Prognoser tyder på at det bare vil bygges 42 000 nye boliger i 2025, mens befolkningen øker samtidig, med et anslått antall på 9,43 millioner innen 2030 og 10,44 millioner innen 2050.

Vurdering av erstattende nybygg

Erstatningskonstruksjon, der eksisterende hus rives og erstattes med nye, er kontroversielt. Disse byggeprosjektene møter motstand fordi de ikke bare er forbundet med støy og skitt, men ofte også resulterer i et betydelig tap av rimelige boliger. Særlig mindre, eldre eiendommer og eneboliger rammes, men i økende grad også bebyggelse fra 1960- til 1980-tallet. I kantonen Zürich ble det bygget rundt 7.500 nye leiligheter i 2022, mens 2.100 ble revet, noe som kan representere et betydelig tap, da NZZ bestemmer.

Den høye innvandringen bidrar betydelig til boligmangelen. I 2024 flyttet rundt 83 000 utlendinger til Sveits, først og fremst arbeidere fra EU, mens den nasjonale stillingsprosenten allerede er lav på 1,08 prosent. Spesielt Zürich har den laveste verdien i Sveits og muligens i den vestlige verden på 0,07 prosent. Dette fører til bekymring for tilgjengeligheten av utleieboliger og protester da rundt 100 leietakere i Zürich nylig mottok oppsigelse. Swissinfo påpeker at situasjonen vil forbli spent de neste fem årene.

Utsikter og utfordringer

Den politiske og offentlige diskusjonen om fortetting av eksisterende boligområder øker, men slike prosjekter hindres ofte av innsigelser. Arealloven av 2014 hemmer også nybyggaktivitet, da nye byggesoner knapt utpekes. Skånsomme former for fortetting som ombygginger og tilbygg er ofte ikke tilstrekkelig for å møte etterspørselen. Lovkravene krever imidlertid utskifting av nybygg for å skape nytt boareal og dermed unngå byspredning.

For å bedre situasjonen er det nødvendig med en vilje til å oppmuntre til byggeprosjekter, kanskje til og med gjennom tilpasninger av økonomiske insentiver som kan stimulere byggeaktiviteten. Med mulighet for negative renter i fremtiden kan det være en mulighet her. Inntil da er det stor sannsynlighet for at boligmangelen forblir et sentralt tema i Sveits.