Luta por espaço habitacional: a substituição de novos edifícios põe em risco os baixos preços dos aluguéis!

Luta por espaço habitacional: a substituição de novos edifícios põe em risco os baixos preços dos aluguéis!

A situação habitacional na Suíça está a tornar-se cada vez mais precária. A crescente procura de apartamentos para alugar é satisfeita pela estagnação da actividade de construção, que aumentou significativamente as rendas nos últimos anos. Em particular, em 2024, as rendas aumentaram em média 4,5 por cento, o que representa o aumento mais forte em 20 anos, de acordo com o NZZ relatado. Isto não só leva a um aumento da carga sobre os inquilinos, mas também a uma diminuição da oferta de habitação a preços acessíveis.

A construção de habitações na Suíça está estagnada, o que agrava ainda mais a situação. Embora uma média de 7,3 apartamentos por 1.000 residentes tenham sido planeados entre 2004 e 2017, existem apenas 5,5 entre 2020 e 2024. Um total de cerca de 49.000 novos apartamentos foram aprovados em 2024, o que é 2,1 por cento acima da média dos últimos dez anos, mas continua a ser insuficiente dada a necessidade de cerca de 50.000 unidades. As previsões sugerem que apenas 42 mil novas casas serão construídas em 2025, enquanto a população está a aumentar ao mesmo tempo, com um número projectado de 9,43 milhões até 2030 e 10,44 milhões até 2050.

Avaliação de novos edifícios de substituição

A construção de substituição, em que as casas existentes são demolidas e substituídas por novas, é controversa. Estes projetos de construção enfrentam resistência porque não estão apenas associados ao ruído e à sujidade, mas muitas vezes também resultam numa perda significativa de habitação acessível. As propriedades mais pequenas e antigas e as habitações unifamiliares são particularmente afetadas, mas cada vez mais também os edifícios das décadas de 1960 a 1980. No cantão de Zurique, foram construídos cerca de 7.500 novos apartamentos em 2022, enquanto 2.100 foram demolidos, o que pode representar uma perda significativa, uma vez que o NZZ determina.

O elevado nível de imigração contribui significativamente para a escassez de habitação. Em 2024, cerca de 83.000 estrangeiros mudaram-se para a Suíça, principalmente trabalhadores da UE, enquanto a taxa nacional de vagas já é baixa, 1,08 por cento. Zurique, em particular, tem o valor mais baixo na Suíça e possivelmente no mundo ocidental, com 0,07 por cento. Isto está a gerar preocupações sobre a disponibilidade de habitações para arrendamento e protestos quando cerca de 100 inquilinos em Zurique receberam recentemente avisos de rescisão. Swissinfo salienta que a situação permanecerá tensa durante os próximos cinco anos.

Perspectivas e desafios

A discussão política e pública sobre a densificação das áreas residenciais existentes está a aumentar, mas tais projectos são frequentemente dificultados por objecções. A Lei de Ordenamento do Território de 2014 também inibe novas atividades de construção, uma vez que dificilmente são designadas novas zonas de construção. Formas suaves de densificação, como conversões e adições, muitas vezes não são suficientes para atender à demanda. No entanto, os requisitos legais exigem a substituição de novos edifícios, a fim de criar novos espaços habitacionais e, assim, evitar a expansão urbana.

Para melhorar a situação, é necessária uma determinação para incentivar os projectos de construção, talvez até através de ajustes nos incentivos financeiros que possam estimular a actividade de construção. Com a possibilidade de taxas de juro negativas no futuro, poderá haver aqui uma oportunidade. Até lá, existe uma grande probabilidade de que a escassez de habitação continue a ser uma questão central na Suíça.