Luptă pentru spațiu de locuit: înlocuirea clădirilor noi pune în pericol prețurile mici de închiriere!

Luptă pentru spațiu de locuit: înlocuirea clădirilor noi pune în pericol prețurile mici de închiriere!

Situația locuințelor din Elveția devine din ce în ce mai precară. Cererea tot mai mare de apartamente de închiriat este satisfăcută de stagnarea activității de construcții, care a determinat creșterea semnificativă a chiriilor în ultimii ani. În special, în 2024, chiriile au crescut cu o medie de 4,5 la sută, ceea ce reprezintă cea mai puternică creștere din ultimii 20 de ani, potrivit NZZ raportat. Acest lucru duce nu numai la o povară sporită pentru chiriași, ci și la o scădere a ofertei de locuințe la prețuri accesibile.

Construcția de locuințe în Elveția stagnează, ceea ce exacerbează și mai mult situația. În timp ce s-au planificat în medie 7,3 apartamente la 1.000 de locuitori între 2004 și 2017, sunt doar 5,5 între 2020 și 2024. Un total de aproximativ 49.000 de apartamente noi au fost aprobate în 2024, ceea ce este cu 2,1 la sută peste media ultimilor zece ani, dar având în vedere necesarul de aproximativ 500 de unități, având în vedere necesarul de aproximativ 500 de unități. Prognozele sugerează că doar 42.000 de locuințe noi vor fi construite în 2025, în timp ce populația crește în același timp, cu un număr estimat de 9,43 milioane până în 2030 și 10,44 milioane până în 2050.

Evaluarea înlocuirii clădirilor noi

Construcția de înlocuire, în care casele existente sunt demolate și înlocuite cu altele noi, este controversată. Aceste proiecte de construcții se confruntă cu rezistență, deoarece nu sunt asociate doar cu zgomotul și murdăria, dar adesea duc și la o pierdere semnificativă a locuințelor la prețuri accesibile. Proprietățile mai mici, mai vechi și casele unifamiliale sunt afectate în mod deosebit, dar tot mai mult și clădirile din anii 1960 până în 1980. În cantonul Zurich, în 2022 au fost construite în jur de 7.500 de apartamente noi, în timp ce 2.100 au fost demolate, ceea ce poate reprezenta o pierdere semnificativă, deoarece NZZ determină.

Nivelul ridicat de imigrație contribuie în mod semnificativ la deficitul de locuințe. În 2024, aproximativ 83.000 de străini s-au mutat în Elveția, în principal lucrători din UE, în timp ce rata națională a locurilor de muncă vacante este deja scăzută, la 1,08%. Zurich, în special, are cea mai scăzută valoare din Elveția și, posibil, din lumea occidentală, cu 0,07%. Acest lucru duce la îngrijorări cu privire la disponibilitatea locuințelor închiriate și proteste atunci când aproximativ 100 de chiriași din Zurich au primit recent notificări de reziliere. Swissinfo subliniază că situația va rămâne tensionată în următorii cinci ani.

Perspective și provocări

Discuția politică și publică despre densificarea zonelor rezidențiale existente este în creștere, dar astfel de proiecte sunt adesea împiedicate de obiecții. Legea amenajării teritoriului din 2014 inhibă, de asemenea, activitatea de construcție nouă, deoarece zonele de construcție noi sunt cu greu desemnate. Formele blânde de densificare, cum ar fi conversiile și completările, adesea nu sunt suficiente pentru a satisface cererea. Cu toate acestea, cerințele legale impun înlocuirea clădirilor noi pentru a crea un nou spațiu de locuit și pentru a evita astfel extinderea urbană.

Pentru a îmbunătăți situația, este nevoie de o hotărâre de a încuraja proiectele de construcții, poate chiar prin ajustări ale stimulentelor financiare care ar putea stimula activitatea de construcții. Cu posibilitatea unor rate negative ale dobânzii în viitor, ar putea exista o oportunitate aici. Până atunci, există o mare probabilitate ca deficitul de locuințe să rămână o problemă centrală în Elveția.