Boj o obytnú plochu: náhradné novostavby ohrozujú nízke ceny prenájmu!

Boj o obytnú plochu: náhradné novostavby ohrozujú nízke ceny prenájmu!

Bytová situácia vo Švajčiarsku je čoraz neistejšia. Zvyšujúci sa dopyt po nájomných bytoch je uspokojovaný stagnujúcou stavebnou činnosťou, ktorá v posledných rokoch výrazne zvyšuje nájomné. Najmä v roku 2024 vzrástlo nájomné o medián 4,5 percenta, čo predstavuje najsilnejší nárast za posledných 20 rokov. NZZ nahlásené. To vedie nielen k zvýšenej záťaži nájomníkov, ale aj k zmenšujúcej sa ponuke cenovo dostupného bývania.

Bytová výstavba vo Švajčiarsku stagnuje, čo situáciu ešte viac zhoršuje. Kým v rokoch 2004 až 2017 sa plánovalo v priemere 7,3 bytu na 1 000 obyvateľov, v rokoch 2020 až 2024 je to už len 5,5. V roku 2024 bolo skolaudovaných celkovo okolo 49 000 nových bytov, čo je o 2,1 percenta viac ako priemer za posledných desať rokov, no vzhľadom na potrebu zostáva nedostatočných okolo 5 000 jednotiek. Prognózy naznačujú, že v roku 2025 sa postaví len 42 000 nových domov, pričom počet obyvateľov sa zároveň zvyšuje, pričom predpokladaný počet bude 9,43 milióna do roku 2030 a 10,44 milióna do roku 2050.

Posudzovanie náhradných novostavieb

Náhradná výstavba, pri ktorej sa zbúrajú existujúce domy a nahradia sa novými, je kontroverzná. Tieto stavebné projekty čelia odporu, pretože sú spojené nielen s hlukom a špinou, ale často vedú aj k výraznej strate dostupného bývania. Postihnuté sú najmä menšie, staršie nehnuteľnosti a rodinné domy, ale čoraz častejšie aj budovy zo 60. až 80. rokov 20. storočia. V kantóne Zürich sa v roku 2022 postavilo približne 7 500 nových bytov, pričom 2 100 bolo zbúraných, čo môže predstavovať značnú stratu. NZZ určuje.

Vysoká miera prisťahovalectva výrazne prispieva k nedostatku bytov. V roku 2024 sa do Švajčiarska presťahovalo približne 83 000 cudzincov, predovšetkým pracovníkov z EÚ, pričom miera neobsadenosti v krajine je už teraz nízka na úrovni 1,08 percenta. Najmä Zürich má najnižšiu hodnotu vo Švajčiarsku a možno aj v západnom svete na úrovni 0,07 percenta. To vedie k obavám o dostupnosť nájomného bývania a protestom, keď približne 100 nájomníkov v Zürichu nedávno dostalo výpoveď. Swissinfo poukazuje na to, že situácia zostane napätá počas nasledujúcich piatich rokov.

Výhľad a výzvy

Politická a verejná diskusia o zahusťovaní existujúcich obytných štvrtí narastá, no takéto projekty často brzdia námietky. Zákon o územnom plánovaní z roku 2014 tiež brzdí novú stavebnú činnosť, keďže nové stavebné zóny sa takmer neurčujú. Jemné formy zahusťovania, ako sú konverzie a pridávanie, často nestačia na uspokojenie dopytu. Zákonné požiadavky však vyžadujú nahradenie nových budov, aby sa vytvoril nový životný priestor a zabránilo sa tak rozrastaniu miest.

Na zlepšenie situácie je potrebné odhodlanie podporovať stavebné projekty, možno aj prostredníctvom úprav finančných stimulov, ktoré by mohli stimulovať stavebnú činnosť. S možnosťou negatívnych úrokových sadzieb v budúcnosti by tu mohla byť príležitosť. Dovtedy je vysoká pravdepodobnosť, že nedostatok bytov zostane vo Švajčiarsku ústredným problémom.