Boj za življenjski prostor: nadomestne novogradnje ogrožajo nizke cene najemnin!

Boj za življenjski prostor: nadomestne novogradnje ogrožajo nizke cene najemnin!

Stanovanjske razmere v Švici postajajo vse bolj negotove. Vse večje povpraševanje po najemniških stanovanjih zadovoljuje stagniranje gradbene dejavnosti, ki je v zadnjih letih močno dvignila najemnine. Zlasti leta 2024 so se najemnine povišale za mediano 4,5 odstotka, kar predstavlja najmočnejšo rast v zadnjih 20 letih, navaja NZZ poročali. To ne vodi le v večjo obremenitev najemnikov, ampak tudi v vse manjšo ponudbo cenovno dostopnih stanovanj.

Stanovanjska gradnja v Švici zastaja, kar razmere še poslabšuje. Medtem ko je bilo med letoma 2004 in 2017 načrtovanih povprečno 7,3 stanovanja na 1000 prebivalcev, jih je med letoma 2020 in 2024 le 5,5. V letu 2024 je bilo odobrenih skupno okoli 49.000 novih stanovanj, kar je 2,1 odstotka nad povprečjem zadnjih desetih let, a glede na potrebo po okoli 50.000 enotah ostaja premalo. Napovedi kažejo, da bo leta 2025 zgrajenih le 42.000 novih domov, hkrati pa narašča število prebivalcev, ki naj bi jih do leta 2030 znašalo 9,43 milijona, do leta 2050 pa 10,44 milijona.

Ocena nadomestnih novogradenj

Sporna je nadomestna gradnja, pri kateri se obstoječe hiše porušijo in nadomestijo z novimi. Ti gradbeni projekti se soočajo z odporom, ker niso povezani samo s hrupom in umazanijo, ampak pogosto povzročijo tudi znatno izgubo cenovno dostopnih stanovanj. Prizadete so predvsem manjše, starejše nepremičnine in enodružinske hiše, vse bolj pa tudi stavbe iz 60. do 80. let prejšnjega stoletja. V kantonu Zürich je bilo leta 2022 zgrajenih okoli 7.500 novih stanovanj, porušenih pa 2.100, kar lahko predstavlja precejšnjo izgubo, saj NZZ določa.

Visoka stopnja priseljevanja pomembno prispeva k pomanjkanju stanovanj. Leta 2024 se je v Švico preselilo okoli 83.000 tujcev, predvsem delavcev iz EU, medtem ko je nacionalna stopnja prostih delovnih mest že zdaj nizka in znaša 1,08 odstotka. Zlasti Zürich ima najnižjo vrednost v Švici in morda v zahodnem svetu z 0,07 odstotka. To je povzročilo zaskrbljenost glede razpoložljivosti najemnih stanovanj in proteste, ko je približno 100 najemnikov v Zürichu nedavno prejelo obvestila o odpovedi. Swissinfo poudarja, da bodo razmere še naslednjih pet let napete.

Obeti in izzivi

Politična in javna razprava o zgoščevanju obstoječih stanovanjskih območij je čedalje večja, a tovrstne projekte pogosto ovirajo nasprotovanja. Zakon o urejanju prostora iz leta 2014 prav tako zavira novogradnjo, saj se nova gradbena območja skoraj ne določajo. Nežne oblike zgoščevanja, kot so pretvorbe in dodatki, pogosto ne zadostujejo za zadovoljitev povpraševanja. Vendar zakonske zahteve zahtevajo nadomestne nove stavbe, da bi ustvarili nov življenjski prostor in se tako izognili širjenju mest.

Za izboljšanje stanja je potrebna odločnost za spodbujanje gradbenih projektov, morda tudi s prilagoditvami finančnih spodbud, ki bi spodbudile gradbeno dejavnost. Z možnostjo negativnih obrestnih mer v prihodnosti bi lahko bila tu priložnost. Do takrat pa obstaja velika verjetnost, da bo pomanjkanje stanovanj ostalo osrednje vprašanje v Švici.