Kämpa för bostadsyta: ersättande nya byggnader äventyrar låga hyrespriser!

Kämpa för bostadsyta: ersättande nya byggnader äventyrar låga hyrespriser!

Bostadssituationen i Schweiz blir allt mer prekär. Den ökande efterfrågan på hyresrätter möts av en stagnerande byggaktivitet, vilket drivit upp hyrorna rejält de senaste åren. I synnerhet 2024 steg hyrorna med en median på 4,5 procent, vilket är den starkaste ökningen på 20 år, enligt NZZ rapporterad. Detta leder inte bara till en ökad belastning på hyresgästerna, utan också till ett krympande utbud av billiga bostäder.

Bostadsbyggandet i Schweiz avstannar, vilket förvärrar situationen ytterligare. Medan det planerades i snitt 7,3 lägenheter per 1 000 invånare mellan 2004 och 2017, så finns det bara 5,5 mellan 2020 och 2024. Totalt godkändes cirka 49 000 nya lägenheter 2024, vilket är 2,1 procent över snittet för de senaste tio åren, men kvarstår 50 stycken behov under de senaste tio åren. Prognoser tyder på att endast 42 000 nya bostäder kommer att byggas 2025, samtidigt som befolkningen ökar, med ett beräknat antal på 9,43 miljoner år 2030 och 10,44 miljoner år 2050.

Bedömning av ersättande nybyggnader

Ersättningsbyggande, där befintliga hus rivs och ersätts med nya, är kontroversiellt. Dessa byggprojekt möter motstånd eftersom de inte bara är förknippade med buller och smuts, utan ofta också resulterar i en betydande förlust av prisvärda bostäder. Särskilt mindre, äldre fastigheter och småhus drabbas, men i allt högre grad även bebyggelse från 1960- till 1980-talen. I kantonen Zürich byggdes cirka 7 500 nya lägenheter 2022, medan 2 100 revs, vilket kan innebära en betydande förlust, eftersom NZZ bestämmer.

Den höga invandringen bidrar väsentligt till bostadsbristen. År 2024 flyttade runt 83 000 utlänningar till Schweiz, främst arbetare från EU, medan den nationella vakansgraden redan är låg på 1,08 procent. Särskilt Zürich har det lägsta värdet i Schweiz och möjligen i västvärlden på 0,07 procent. Det leder till oro för tillgången på hyresbostäder och protester när omkring 100 hyresgäster i Zürich nyligen fick besked om uppsägning. Swissinfo påpekar att situationen kommer att förbli spänd de kommande fem åren.

Utsikter och utmaningar

Den politiska och offentliga diskussionen om att förtäta befintliga bostadsområden ökar, men sådana projekt hindras ofta av invändningar. 2014 års fysisk planeringslagen hämmar också nybyggnadsverksamhet, eftersom nya byggzoner knappast utpekas. Skonsamma former av förtätning som ombyggnader och kompletteringar är ofta inte tillräckliga för att möta efterfrågan. Lagkraven kräver dock ersättning av nya byggnader för att skapa nya livsrum och därmed undvika stadsutbredning.

För att förbättra situationen behövs en beslutsamhet att uppmuntra byggprojekt, kanske till och med genom anpassningar av ekonomiska incitament som kan stimulera byggaktiviteten. Med möjlighet till negativa räntor i framtiden kan det finnas en möjlighet här. Fram till dess är det stor sannolikhet att bostadsbristen förblir en central fråga i Schweiz.