争夺生存空间：更换新楼危及低租金！

争夺生存空间：更换新楼危及低租金！

瑞士的住房状况正变得越来越不稳定。建筑活动停滞满足了对出租公寓不断增长的需求，近年来建筑活动大幅推高了租金。特别是，据统计，2024年租金中位数上涨4.5%，这是20年来最强劲的涨幅 NZZ 报道称。这不仅导致租户负担增加，而且导致经济适用房供应减少。

瑞士的住房建设陷入停滞，这进一步加剧了局势。 2004 年至 2017 年间，平均每 1,000 名居民规划建设 7.3 套公寓，而 2020 年至 2024 年间，这一数字仅为 5.5 套。 2024 年总共批准了约 49,000 套新公寓，比过去十年的平均水平高出 2.1%，但考虑到约 50,000 套的需求，仍然不足。预测显示，2025 年只会建造 42,000 套新房，而人口却在同时增加，预计到 2030 年将达到 943 万套，到 2050 年将达到 1044 万套。

更换新建筑的评估

置换施工，即拆除现有房屋并用新房屋取代，是有争议的。这些建设项目面临阻力，因为它们不仅与噪音和污垢有关，而且往往还会导致经济适用房的大量损失。较小、较旧的房产和单户住宅尤其受到影响，但 20 世纪 60 年代至 80 年代的建筑也越来越受到影响。在苏黎世州，2022 年新建了约 7,500 套公寓，而拆除了 2,100 套公寓，这可能意味着重大损失，因为 NZZ 决定。

大量移民在很大程度上导致了住房短缺。 2024年，约有83,000名外国人移居瑞士，其中主要是来自欧盟的工人，而全国空缺率已经很低，仅为1.08%。尤其是苏黎世，其价值在瑞士乃至整个西方世界都是最低的，仅为 0.07%。这引发了人们对出租房屋供应的担忧，并引发抗议，苏黎世大约 100 名租户最近收到了终止合同的通知。 瑞士资讯 指出未来五年局势仍将紧张。

展望与挑战

关于现有住宅区致密化的政治和公众讨论越来越多，但此类项目常常受到反对的阻碍。 2014 年《空间规划法》也禁止新的建筑活动，因为新建筑区域几乎没有指定。温和形式的致密化（例如转换和添加）通常不足以满足需求。然而，法律要求要求更换新建筑，以创造新的居住空间，从而避免城市扩张。

为了改善这种情况，需要下定决心鼓励建设项目，甚至可能通过调整财政激励措施来刺激建设活动。由于未来可能出现负利率，这里可能存在机会。在那之前，住房短缺很可能仍将是瑞士的一个核心问题。