تكاليف الشراء الإضافية في سوق العقارات: كيف توفر آلاف اليورو!

تكاليف الشراء الإضافية في سوق العقارات: كيف توفر آلاف اليورو!

تمثل تكاليف الشراء الإضافية المتزايدة عند شراء العقارات في ألمانيا عبئًا ماليًا هائلاً على المشترين. تصل هذه التكاليف حاليًا إلى 10% من سعر الشراء. هذا التقارير ركز ويذكر تكاليف محددة: تتراوح ضريبة نقل ملكية العقارات بين 3.5% في بافاريا وما يصل إلى 6.5% في الولايات الفيدرالية مثل شمال الراين وستفاليا وبراندنبورغ. هناك أيضًا عمولة وسيط تبلغ حوالي 3.57٪. وتمثل تكاليف كاتب العدل وتسجيل الأراضي ما بين 1.5 إلى 2%.

بالنسبة لسعر شراء قدره 500000 يورو، يمكن أن يصل إجمالي تكاليف الشراء الإضافية إلى أكثر من 45000 يورو. وما يثير القلق هو أن البنوك عادة لا تمول تكاليف الشراء الإضافية، مما يعني أن المشترين يضطرون إلى جمع هذه المبالغ من رؤوس أموالهم الخاصة. وعلى الرغم من الوعد الذي بذله المستشار فريدريش ميرز بتخفيف العبء عن ضريبة تحويل العقارات، فإن مثل هذا المشروع مفقود من اتفاق الائتلاف الحالي.

تكاليف الشراء الإضافية بالتفصيل

تعتبر المكونات الفردية لتكاليف الشراء الإضافية حاسمة بالنسبة للمشترين الذين يرغبون في تخطيط مواردهم المالية على النحو الأمثل. يجب أن يكون المشترون على دراية بحقيقة أن الولايات قامت بزيادة معدلات الضريبة العقارية منذ عام 2006. وفي حين وصلت العديد من الولايات الفيدرالية إلى 6.5٪، تظل بافاريا هي الأدنى عند 3.5٪. يبلغ متوسط ​​الأصول المالية للأسر التي يتراوح عمر رب الأسرة فيها بين 35 و44 عامًا أقل بقليل من 23000 يورو، وهو ما يمثل بالنسبة للكثيرين مدخرات لشراء العقارات.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

يوصي الخبراء باستراتيجيات مختلفة لتقليل تكاليف الشراء الإضافية. يتضمن ذلك عدم استخدام وسيط أو استخدام وسيط هجين أرخص يقدم أسعار عمولة أفضل. الشراء مباشرة من المالك يمكن أن يوفر أيضًا وفورات كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تخفيض ضريبة نقل الملكية عن طريق شراء العقارات المستأجرة التي تقدم مزايا ضريبية.

نصائح لخفض التكاليف

هناك طريقة أخرى لخفض التكاليف وهي جعل البائعين يساهمون في التكاليف الإضافية. يمكن للبائعين تغطية تكاليف كاتب العدل أو رسوم السمسرة أو رسوم تسجيل الأراضي وبالتالي تقليل حواجز التمويل المحتملة للمشترين.

وفي هذا السياق، يدعو الخبراء إلى مبدأ الطلب للوسطاء والإعفاءات الضريبية للمشترين لأول مرة. ومن شأن رقمنة عملية تسجيل الأراضي وقوائم الأسعار المنظمة للموثقين والوسطاء أن يؤدي أيضًا إلى مزيد من الشفافية وبيئة اقتصادية أفضل للمشترين، وخاصة للعائلات الشابة ومتوسطي الدخل.

تلعب حماية البيانات أيضًا دورًا عند شراء العقارات. كيف kaufbeikostenrechner.de ويؤكد أنه يمكن للمستخدمين استخدام الموقع دون تقديم بيانات شخصية. ومع ذلك، عند استخدام الخدمات الخاصة، قد يكون من الضروري معالجة البيانات المقابلة. تتعهد الشركة بالامتثال للائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) ولوائح حماية البيانات الخاصة بكل بلد.

يعد الفهم الشامل لتكاليف الشراء الإضافية والاستراتيجيات الواضحة لتقليلها أمرًا ضروريًا للمشترين من أجل التغلب بنجاح على تحديات شراء العقارات في ألمانيا.