Допълнителни разходи за покупка на пазара на недвижими имоти: Как да спестите хиляди евро!

Допълнителни разходи за покупка на пазара на недвижими имоти: Как да спестите хиляди евро!

Увеличаващите се допълнителни разходи за покупка при закупуване на недвижим имот в Германия представляват огромна финансова тежест за купувачите. Тези разходи в момента възлизат на до 10% от покупната цена. Това съобщава Фокус и посочва конкретни разходи: Данъкът за прехвърляне на недвижими имоти варира между 3,5% в Бавария и до 6,5% във федерални провинции като Северен Рейн-Вестфалия и Бранденбург. Има и брокерска комисионна от около 3,57%. Разходите за нотариус и поземлен регистър представляват още 1,5 до 2%.

За покупна цена от 500 000 евро общите допълнителни разходи за покупка следователно могат да бъдат над 45 000 евро. Притеснителното е, че банките обикновено не финансират допълнителни разходи за покупка, което означава, че купувачите трябва да наберат тези суми от собствения си капитал. Въпреки обещанието на канцлера Фридрих Мерц да намали тежестта върху данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, такъв проект липсва в сегашното коалиционно споразумение.

Допълнителни разходи за покупка в детайли

Отделните компоненти на допълнителните разходи за закупуване са от решаващо значение за купувачите, които искат да планират оптимално своите финансови ресурси. Купувачите трябва да са наясно с факта, че щатите са увеличили ставките на данъка върху имотите от 2006 г. насам. Докато много федерални провинции са достигнали 6,5%, Бавария остава най-ниската от 3,5%. Средните финансови активи на домакинства с глава на домакинство на възраст между 35 и 44 години са малко под 23 000 евро, което за мнозина представлява спестяване за покупка на недвижим имот.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Експертите препоръчват различни стратегии за намаляване на допълнителните разходи за покупка. Това включва неизползване на брокер или използване на по-евтин хибриден брокер, който предлага по-добри комисионни. Закупуването директно от собственика също може да осигури значителни спестявания. Освен това данъкът върху прехвърлянето на имущество може да бъде намален чрез закупуване на имоти под наем, които предлагат данъчни предимства.

Съвети за намаляване на разходите

Друг начин за намаляване на разходите е продавачите да участват в допълнителните разходи. Продавачите биха могли да покрият нотариалните разходи, брокерските такси или таксите за поземлен регистър и по този начин да намалят възможните финансови бариери за купувачите.

В този контекст експертите призовават за принципа на поръчка за брокерите и данъчни облекчения за купувачите за първи път. Дигитализирането на процеса на имотния регистър и регулираните ценови листи за нотариуси и брокери също биха довели до повече прозрачност и по-добра икономическа среда за купувачите, особено за младите семейства и средните доходи.

Защитата на данните също играе роля при закупуването на недвижими имоти. как kaufbeikostenrechner.de подчертава, потребителите могат да използват уебсайта, без да предоставят лични данни. Въпреки това, когато използвате специални услуги, може да се наложи обработка на съответните данни. Компанията се задължава да спазва Общия регламент за защита на данните (GDPR) и специфичните за страната разпоредби за защита на данните.

Цялостното разбиране на допълнителните разходи за покупка и ясните стратегии за минимизирането им са от съществено значение за купувачите, за да преодолеят успешно предизвикателствата при закупуване на имот в Германия.