Dodatečné náklady na nákup na realitním trhu: Jak ušetřit tisíce eur!

Dodatečné náklady na nákup na realitním trhu: Jak ušetřit tisíce eur!

Zvyšující se dodatečné nákupní náklady při nákupu nemovitosti v Německu představují pro kupující obrovskou finanční zátěž. Tyto náklady aktuálně dosahují až 10 % z kupní ceny. Toto hlásí Soustředit a jmenuje konkrétní náklady: Daň z převodu nemovitosti se pohybuje mezi 3,5 % v Bavorsku a až 6,5 % ve spolkových zemích, jako je Severní Porýní-Vestfálsko a Braniborsko. Dále je zde provize zprostředkovatele kolem 3,57 %. Náklady na notáře a katastr nemovitostí představují dalších 1,5 až 2 %.

Při pořizovací ceně 500 000 eur mohou tedy celkové dodatečné pořizovací náklady přesáhnout 45 000 eur. Znepokojivé je, že banky obvykle nefinancují dodatečné náklady na nákup, což znamená, že kupující musí tyto částky získat z vlastního kapitálu. Navzdory příslibu kancléře Friedricha Merze o snížení zatížení daní z převodu nemovitostí takový projekt v aktuální koaliční smlouvě chybí.

Dodatečné náklady na nákup podrobně

Jednotlivé složky dodatečných pořizovacích nákladů jsou klíčové pro kupující, kteří chtějí optimálně plánovat své finanční prostředky. Kupující by si měli být vědomi skutečnosti, že státy od roku 2006 zvýšily sazby daně z nemovitostí. Zatímco mnoho spolkových zemí dosáhlo 6,5 %, Bavorsko zůstává nejnižší s 3,5 %. Průměrné finanční aktiva domácností s hlavou domácnosti ve věku 35 až 44 let se pohybují těsně pod 23 000 eur, což pro mnohé představuje úsporu za nákup nemovitosti.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Odborníci doporučují různé strategie, jak snížit dodatečné náklady na nákup. To zahrnuje nepoužívání makléře nebo používání levnějšího hybridního makléře, který nabízí lepší provize. Nákup přímo od majitele může také přinést značné úspory. Daň z převodu nemovitosti lze navíc snížit nákupem pronajatých nemovitostí, které nabízejí daňové výhody.

Tipy pro snížení nákladů

Dalším způsobem, jak snížit náklady, je nechat na dodatečné náklady přispívat prodejci. Prodejci by mohli pokrýt náklady notáře, poplatky za zprostředkování nebo poplatky za katastr nemovitostí a snížit tak případné překážky ve financování pro kupující.

V této souvislosti odborníci požadují zásadu objednávání pro makléře a daňové úlevy pro prvokupující. Digitalizace katastru nemovitostí a regulované ceníky pro notáře a makléře by také vedly k větší transparentnosti a lepšímu ekonomickému prostředí pro kupující, zejména pro mladé rodiny a průměrně vydělávající osoby.

Při nákupu nemovitosti hraje roli i ochrana dat. Jak kaufbeikostenrechner.de zdůrazňuje, že uživatelé mohou používat webovou stránku bez poskytnutí osobních údajů. Při využívání speciálních služeb však může být nutné zpracovat odpovídající údaje. Společnost se zavazuje dodržovat obecné nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) a předpisy o ochraně údajů specifické pro jednotlivé země.

Komplexní porozumění dodatečným nákupním nákladům a jasné strategie pro jejich minimalizaci jsou pro kupující nezbytné k úspěšnému překonání výzev spojených s nákupem nemovitosti v Německu.