Ekstra købsomkostninger på ejendomsmarkedet: Sådan sparer du tusindvis af euro!

Ekstra købsomkostninger på ejendomsmarkedet: Sådan sparer du tusindvis af euro!

De stigende ekstra købsomkostninger ved køb af fast ejendom i Tyskland udgør en enorm økonomisk byrde for købere. Disse omkostninger udgør i øjeblikket op til 10 % af købsprisen. Dette rapporterer Fokus og nævner specifikke omkostninger: Ejendomsoverførselsafgiften varierer mellem 3,5 % i Bayern og op til 6,5 % i forbundsstater som Nordrhein-Westfalen og Brandenburg. Der er også en mæglerkommission på omkring 3,57%. Notar- og tinglysningsomkostninger udgør yderligere 1,5 til 2 %.

For en købspris på 500.000 euro kan de samlede merkøbsomkostninger derfor være over 45.000 euro. Det bekymrende er, at bankerne normalt ikke finansierer ekstra købsomkostninger, hvilket betyder, at købere skal hente disse beløb fra egen kapital. Trods et løfte fra kansler Friedrich Merz om at reducere byrden på ejendomsoverdragelsesafgift, mangler et sådant projekt i den nuværende koalitionsaftale.

Yderligere indkøbsomkostninger i detaljer

De enkelte komponenter i merindkøbsomkostningerne er afgørende for købere, der ønsker at planlægge deres økonomiske ressourcer optimalt. Købere bør være opmærksomme på, at stater har øget ejendomsskattesatserne siden 2006. Mens mange føderale stater har nået 6,5 %, er Bayern fortsat den laveste på 3,5 %. Den gennemsnitlige økonomiske formue for husstande med et overhoved mellem 35 og 44 år er knap 23.000 euro, hvilket for mange repræsenterer besparelser til køb af fast ejendom.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Eksperter anbefaler forskellige strategier for at reducere yderligere indkøbsomkostninger. Dette inkluderer ikke at bruge en mægler eller bruge en billigere hybridmægler, der tilbyder bedre kommissionssatser. Køb direkte fra ejeren kan også give betydelige besparelser. Derudover kan ejendomsoverdragelsesafgiften nedsættes ved at købe lejede ejendomme, der giver skattemæssige fordele.

Tips til at reducere omkostningerne

En anden måde at reducere omkostningerne på er at få sælgere til at bidrage til meromkostningerne. Sælgere kunne dække notaromkostningerne, kurtage eller tinglysningsgebyrer og dermed reducere mulige finansieringsbarrierer for købere.

Eksperter efterlyser i den forbindelse bestillingsprincippet for mæglere og skattefradrag for førstegangskøbere. Digitalisering af tinglysningsprocessen og regulerede prislister for notarer og mæglere vil også føre til mere gennemsigtighed og et bedre økonomisk miljø for købere, især for unge familier og almindelige lønmodtagere.

Databeskyttelse spiller også en rolle ved køb af fast ejendom. Hvordan kaufbeikostenrechner.de understreger, at brugere kan bruge hjemmesiden uden at give personlige data. Ved brug af særlige tjenester kan det dog være nødvendigt at behandle tilsvarende data. Virksomheden forpligter sig til at overholde den generelle databeskyttelsesforordning (GDPR) og landespecifikke databeskyttelsesforordninger.

En omfattende forståelse af de ekstra købsomkostninger og klare strategier til at minimere dem er afgørende for købere for med succes at overvinde udfordringerne ved at købe ejendom i Tyskland.