Επιπλέον έξοδα αγοράς στην αγορά ακινήτων: Πώς να εξοικονομήσετε χιλιάδες ευρώ!

Επιπλέον έξοδα αγοράς στην αγορά ακινήτων: Πώς να εξοικονομήσετε χιλιάδες ευρώ!

Το αυξανόμενο πρόσθετο κόστος αγοράς κατά την αγορά ακινήτων στη Γερμανία αντιπροσωπεύει τεράστιο οικονομικό βάρος για τους αγοραστές. Αυτά τα κόστη ανέρχονται επί του παρόντος στο 10% της τιμής αγοράς. Αυτό αναφέρει Εστία και ονομάζει συγκεκριμένα κόστη: Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων κυμαίνεται μεταξύ 3,5% στη Βαυαρία και έως 6,5% σε ομοσπονδιακά κράτη όπως η Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία και το Βραδεμβούργο. Υπάρχει επίσης προμήθεια μεσίτη περίπου 3,57%. Τα έξοδα συμβολαιογράφου και κτηματολογίου ανέρχονται σε επιπλέον 1,5 έως 2%.

Για τιμή αγοράς 500.000 ευρώ, το συνολικό επιπλέον κόστος αγοράς μπορεί επομένως να είναι πάνω από 45.000 ευρώ. Αυτό που είναι ανησυχητικό είναι ότι οι τράπεζες συνήθως δεν χρηματοδοτούν πρόσθετες δαπάνες αγοράς, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές πρέπει να αντλήσουν αυτά τα ποσά από τα ίδια κεφάλαιά τους. Παρά την υπόσχεση του καγκελαρίου Φρίντριχ Μερτς για μείωση της επιβάρυνσης του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ένα τέτοιο έργο λείπει από την τρέχουσα συμφωνία συνασπισμού.

Αναλυτικά πρόσθετα έξοδα αγοράς

Τα επιμέρους στοιχεία του πρόσθετου κόστους αγοράς είναι ζωτικής σημασίας για τους αγοραστές που θέλουν να προγραμματίσουν βέλτιστα τους οικονομικούς τους πόρους. Οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν το γεγονός ότι οι πολιτείες έχουν αυξήσει τους φορολογικούς συντελεστές ακίνητης περιουσίας από το 2006. Ενώ πολλές ομοσπονδιακές πολιτείες έχουν φτάσει στο 6,5%, η Βαυαρία παραμένει η χαμηλότερη με 3,5%. Το μέσο χρηματοοικονομικό ενεργητικό των νοικοκυριών με αρχηγό νοικοκυριού μεταξύ 35 και 44 ετών είναι λίγο κάτω από 23.000 ευρώ, που για πολλούς αντιπροσωπεύει εξοικονόμηση πόρων για την αγορά ακινήτων.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Οι ειδικοί προτείνουν διάφορες στρατηγικές για τη μείωση του πρόσθετου κόστους αγοράς. Αυτό περιλαμβάνει τη μη χρήση μεσίτη ή τη χρήση φθηνότερου υβριδικού μεσίτη που προσφέρει καλύτερα ποσοστά προμήθειας. Η απευθείας αγορά από τον ιδιοκτήτη μπορεί επίσης να προσφέρει σημαντική οικονομία. Επιπλέον, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων μπορεί να μειωθεί με την αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων που προσφέρουν φορολογικά πλεονεκτήματα.

Συμβουλές για μείωση του κόστους

Ένας άλλος τρόπος μείωσης του κόστους είναι να συμβάλουν οι πωλητές στο πρόσθετο κόστος. Οι πωλητές θα μπορούσαν να καλύψουν τα έξοδα συμβολαιογράφου, τις αμοιβές μεσιτείας ή τις αμοιβές κτηματολογίου και έτσι να μειώσουν τους πιθανούς φραγμούς χρηματοδότησης για τους αγοραστές.

Στο πλαίσιο αυτό, οι ειδικοί ζητούν την αρχή της παραγγελίας για τους μεσίτες και τις φορολογικές ελαφρύνσεις για τους αγοραστές για πρώτη φορά. Η ψηφιοποίηση της διαδικασίας του κτηματολογίου και οι ρυθμισμένοι τιμοκατάλογοι για τους συμβολαιογράφους και τους μεσίτες θα οδηγούσαν επίσης σε μεγαλύτερη διαφάνεια και καλύτερο οικονομικό περιβάλλον για τους αγοραστές, ειδικά για τις νέες οικογένειες και τους κανονικούς εισοδηματίες.

Η προστασία δεδομένων παίζει επίσης ρόλο κατά την αγορά ακινήτων. Πως kaufbeikostenrechner.de τονίζει ότι οι χρήστες μπορούν να χρησιμοποιούν τον ιστότοπο χωρίς να παρέχουν προσωπικά δεδομένα. Ωστόσο, κατά τη χρήση ειδικών υπηρεσιών, μπορεί να είναι απαραίτητη η επεξεργασία των αντίστοιχων δεδομένων. Η εταιρεία δεσμεύεται να συμμορφώνεται με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (GDPR) και τους κανονισμούς προστασίας δεδομένων που αφορούν τη χώρα.

Η πλήρης κατανόηση του πρόσθετου κόστους αγοράς και οι σαφείς στρατηγικές για την ελαχιστοποίησή τους είναι απαραίτητες για τους αγοραστές προκειμένου να ξεπεράσουν με επιτυχία τις προκλήσεις της αγοράς ακινήτων στη Γερμανία.