Costes adicionales de compra en el mercado inmobiliario: ¡Cómo ahorrar miles de euros!

Costes adicionales de compra en el mercado inmobiliario: ¡Cómo ahorrar miles de euros!

Los crecientes costes adicionales de compra de inmuebles en Alemania representan una enorme carga financiera para los compradores. Estos costes ascienden actualmente hasta el 10% del precio de compra. Esto informa Enfocar y menciona costes específicos: el impuesto sobre transferencias inmobiliarias varía entre el 3,5% en Baviera y hasta el 6,5% en estados federados como Renania del Norte-Westfalia y Brandeburgo. También hay una comisión de corredor de alrededor del 3,57%. Los gastos de notario y registro de la propiedad representan entre el 1,5 y el 2% adicional.

Por tanto, para un precio de compra de 500.000 euros, los costes adicionales totales de compra pueden superar los 45.000 euros. Lo preocupante es que los bancos normalmente no financian costes de compra adicionales, lo que significa que los compradores tienen que conseguir estos importes con su propio capital. A pesar de la promesa del Canciller Friedrich Merz de reducir la carga del impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles, un proyecto de este tipo no figura en el actual acuerdo de coalición.

Costos de compra adicionales en detalle

Los componentes individuales de los costes adicionales de compra son decisivos para los compradores que quieren planificar de forma óptima sus recursos financieros. Los compradores deben tener en cuenta que desde 2006 los estados federados han aumentado los tipos del impuesto sobre la propiedad. Mientras que muchos estados federados han alcanzado el 6,5%, Baviera sigue siendo el más bajo, con un 3,5%. El patrimonio financiero medio de los hogares con un cabeza de familia de entre 35 y 44 años se sitúa en algo menos de 23.000 euros, lo que para muchos supone un ahorro para la compra de inmuebles.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Los expertos recomiendan varias estrategias para reducir los costos de compra adicionales. Esto incluye no utilizar un corredor o utilizar un corredor híbrido más económico que ofrezca mejores tasas de comisión. Comprar directamente al propietario también puede suponer importantes ahorros. Además, el impuesto sobre transferencias de propiedad se puede reducir mediante la compra de propiedades en arrendamiento que ofrezcan ventajas fiscales.

Consejos para reducir costos

Otra forma de reducir costos es hacer que los vendedores contribuyan a los costos adicionales. Los vendedores podrían cubrir los gastos notariales, los gastos de corretaje o los gastos de registro de la propiedad y reducir así las posibles barreras de financiación para los compradores.

En este contexto, los expertos abogan por el principio de orden para los corredores y desgravaciones fiscales para quienes compran por primera vez. La digitalización del proceso de registro de la propiedad y las listas de precios regulados para notarios y corredores también conduciría a una mayor transparencia y un mejor entorno económico para los compradores, especialmente para las familias jóvenes y las personas con ingresos medios.

La protección de datos también influye en la compra de bienes inmuebles. Cómo kaufbeikostenrechner.de Destaca que los usuarios pueden utilizar el sitio web sin facilitar datos de carácter personal. Sin embargo, al utilizar servicios especiales, puede ser necesario procesar los datos correspondientes. La empresa se compromete a cumplir con el Reglamento General de Protección de Datos (GDPR) y las normas de protección de datos específicas de cada país.

Un conocimiento exhaustivo de los costes adicionales de compra y estrategias claras para minimizarlos son esenciales para que los compradores superen con éxito los desafíos de comprar una propiedad en Alemania.