Täiendavad ostukulud kinnisvaraturul: Kuidas säästa tuhandeid eurosid!

Täiendavad ostukulud kinnisvaraturul: Kuidas säästa tuhandeid eurosid!

Kasvavad täiendavad ostukulud kinnisvara ostmisel Saksamaal on ostjatele tohutu rahaline koormus. Need kulud moodustavad praegu kuni 10% ostuhinnast. See teatab Keskendu ja nimetab konkreetsed kulud: Kinnisvara võõrandamise maks varieerub 3,5% vahel Baieris kuni 6,5% liidumaades nagu Nordrhein-Westfalen ja Brandenburg. Samuti on maakleri vahendustasu umbes 3,57%. Notari- ja kinnistusraamatukulud moodustavad veel 1,5–2%.

500 000 euro suuruse ostuhinna puhul võivad täiendavad ostukulud kokku seega olla üle 45 000 euro. Murelikuks teeb see, et tavaliselt pangad täiendavaid ostukulusid ei finantseeri, mistõttu peavad ostjad need summad hankima omakapitalist. Vaatamata kantsler Friedrich Merzi lubadusele vähendada kinnisvara võõrandamismaksu koormust, puudub selline projekt praegusest koalitsioonilepingust.

Ostu lisakulud täpsemalt

Ostu lisakulude üksikud komponendid on üliolulised ostjatele, kes soovivad oma rahalisi ressursse optimaalselt planeerida. Ostjad peaksid olema teadlikud tõsiasjast, et osariigid on tõstnud kinnisvaramaksumäärasid alates 2006. aastast. Kuigi paljud liidumaa osariigid on jõudnud 6,5%-ni, jääb Baieri liidumaa madalaima tasemega 3,5%. 35–44-aastase leibkonnapeaga leibkondade keskmine finantsvara on veidi alla 23 000 euro, mis on paljude jaoks säästmine kinnisvara soetamiseks.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Eksperdid soovitavad erinevaid strateegiaid täiendavate ostukulude vähendamiseks. See hõlmab maakleri mittekasutamist või odavama hübriidmaakleri kasutamist, kes pakub paremaid komisjonitasusid. Otse omanikult ostmine võib samuti oluliselt kokku hoida. Lisaks saab vara võõrandamise maksu alandada, ostes maksusoodustusi pakkuvaid renditud kinnisvara.

Näpunäiteid kulude vähendamiseks

Teine võimalus kulusid vähendada on lasta müüjatel panustada lisakulude katmisse. Müüjad saaksid katta notarikulud, maakleritasud või kinnistusraamatutasud ning seeläbi vähendada ostjate võimalikke rahastamistakistusi.

Sellega seoses nõuavad eksperdid maaklerite tellimispõhimõtet ja esmaostjatele maksusoodustusi. Kinnistusraamatu protsessi digitaliseerimine ning reguleeritud hinnakirjad notarite ja maaklerite jaoks tooks kaasa ka suurema läbipaistvuse ja parema majanduskeskkonna ostjatele, eriti noortele peredele ja tavapalgalistele.

Andmekaitse mängib rolli ka kinnisvara ostmisel. Kuidas kaufbeikostenrechner.de rõhutab, et kasutajad saavad veebisaiti kasutada isikuandmeid esitamata. Eriteenuste kasutamisel võib aga olla vajalik vastavate andmete töötlemine. Ettevõte kohustub järgima isikuandmete kaitse üldmäärust (GDPR) ja riigipõhiseid andmekaitsereegleid.

Igakülgne arusaam täiendavatest ostukuludest ja selged strateegiad nende minimeerimiseks on ostjate jaoks hädavajalikud, et edukalt ületada Saksamaal kinnisvara ostmisega seotud väljakutsed.