Lisähankintakustannukset kiinteistömarkkinoilla: Näin säästät tuhansia euroja!

Lisähankintakustannukset kiinteistömarkkinoilla: Näin säästät tuhansia euroja!

Kasvavat lisähankintakustannukset ostettaessa kiinteistöjä Saksasta ovat ostajille valtava taloudellinen taakka. Nämä kustannukset ovat tällä hetkellä jopa 10 % ostohinnasta. Tämä raportoi Keskity ja nimeää erityiset kustannukset: Kiinteistönsiirtovero vaihtelee Baijerin 3,5 prosentista 6,5 ​​prosenttiin liittovaltioissa, kuten Nordrhein-Westfalenissa ja Brandenburgissa. Myös välittäjäpalkkio on noin 3,57%. Notaari- ja kiinteistörekisterikulut muodostavat vielä 1,5–2 prosenttia.

500 000 euron kauppahinnalla kokonaislisäostokustannukset voivat siis olla yli 45 000 euroa. Huolestuttavaa on, että pankit eivät yleensä rahoita ylimääräisiä ostokustannuksia, joten ostajien on hankittava nämä summat omasta pääomastaan. Vaikka liittokansleri Friedrich Merz lupasi keventää kiinteistöjen varainsiirtoveron taakkaa, tällainen hanke puuttuu nykyisestä koalitiosopimuksesta.

Lisäostokulut yksityiskohtaisesti

Lisäostokustannusten yksittäiset komponentit ovat tärkeitä ostajille, jotka haluavat suunnitella taloudelliset resurssinsa optimaalisesti. Ostajien tulee olla tietoisia siitä tosiasiasta, että osavaltiot ovat nostaneet kiinteistöverokantoja vuodesta 2006 lähtien. Vaikka monet liittovaltiot ovat saavuttaneet 6,5 %:n, Baijeri on edelleen alhaisin 3,5 %. 35–44-vuotiaiden kotitalouksien keskimääräinen rahoitusvarallisuus on vajaat 23 000 euroa, mikä on monelle säästöä kiinteistön ostoon.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Asiantuntijat suosittelevat erilaisia ​​strategioita lisäostokustannusten vähentämiseksi. Tähän sisältyy välittäjän käyttäminen tai halvemman hybridivälittäjän käyttäminen, joka tarjoaa paremmat palkkiot. Myös ostaminen suoraan omistajalta voi tuoda merkittäviä säästöjä. Lisäksi varainsiirtoveroa voidaan alentaa ostamalla veroetuja tarjoavia vuokrakiinteistöjä.

Vinkkejä kustannusten vähentämiseen

Toinen tapa vähentää kustannuksia on saada myyjät osallistumaan lisäkustannuksiin. Myyjät voisivat kattaa notaarikulut, välityspalkkiot tai kiinteistörekisterimaksut ja siten vähentää ostajien mahdollisia rahoitusesteitä.

Asiantuntijat vaativat tässä yhteydessä tilausperiaatetta välittäjille ja verohelpotuksia ensiostajalle. Kiinteistörekisteriprosessin ja notaarien ja välittäjien säänneltyjen hinnastojen digitalisointi lisäisi läpinäkyvyyttä ja parempaa taloudellista ympäristöä ostajille, erityisesti nuorille perheille ja keskituloisille.

Tietosuojalla on rooli myös kiinteistön hankinnassa. Miten kaufbeikostenrechner.de korostaa, että käyttäjät voivat käyttää verkkosivustoa antamatta henkilötietoja. Erikoispalveluita käytettäessä voi kuitenkin olla tarpeen käsitellä vastaavia tietoja. Yritys sitoutuu noudattamaan yleistä tietosuoja-asetusta (GDPR) ja maakohtaisia ​​tietosuojamääräyksiä.

Kattava ymmärrys lisähankintakustannuksista ja selkeät strategiat niiden minimoimiseksi ovat tärkeitä ostajille, jotta he voivat voittaa kiinteistön hankinnan haasteet Saksassa.