Dodatni troškovi kupnje na tržištu nekretnina: Kako uštedjeti tisuće eura!

Dodatni troškovi kupnje na tržištu nekretnina: Kako uštedjeti tisuće eura!

Sve veći dodatni troškovi kupnje pri kupnji nekretnina u Njemačkoj predstavljaju golem financijski teret za kupce. Ti troškovi trenutno iznose do 10% kupoprodajne cijene. Ovo izvješće Fokus i navodi specifične troškove: Porez na promet nekretnina varira između 3,5% u Bavarskoj i do 6,5% u saveznim državama kao što su Sjeverna Rajna-Vestfalija i Brandenburg. Tu je i brokerska provizija od oko 3,57%. Javnobilježnički i zemljišnoknjižni troškovi čine daljnjih 1,5 do 2%.

Za kupoprodajnu cijenu od 500.000 eura, ukupni dodatni troškovi kupnje mogu premašiti 45.000 eura. Ono što zabrinjava je da banke uglavnom ne financiraju dodatne troškove kupnje, što znači da kupci te iznose moraju namaknuti iz vlastitog kapitala. Unatoč obećanju kancelara Friedricha Merza o smanjenju opterećenja poreza na promet nekretnina, takav projekt nedostaje u sadašnjem koalicijskom sporazumu.

Detaljno o dodatnim troškovima kupnje

Pojedinačne komponente dodatnih troškova kupnje ključne su za kupce koji žele optimalno planirati svoja financijska sredstva. Kupci bi trebali biti svjesni činjenice da su države povećale stope poreza na nekretnine od 2006. Dok su mnoge savezne države dosegle 6,5%, Bavarska je i dalje najniža s 3,5%. Prosječna financijska imovina kućanstava čiji je nositelj između 35. i 44. godine iznosi nešto manje od 23.000 eura, što za mnoge predstavlja ušteđevinu za kupnju nekretnine.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Stručnjaci preporučuju različite strategije za smanjenje dodatnih troškova kupnje. To uključuje nekorištenje brokera ili korištenje jeftinijeg hibridnog brokera koji nudi bolje stope provizije. Kupnja izravno od vlasnika također može osigurati značajne uštede. Osim toga, porez na promet nekretnina može se smanjiti kupnjom nekretnina u najmu koje nude porezne pogodnosti.

Savjeti za smanjenje troškova

Drugi način za smanjenje troškova je da prodavači pridonesu dodatnim troškovima. Prodavatelji bi mogli pokriti javnobilježničke troškove, brokerske naknade ili naknade za zemljišne knjige i tako smanjiti moguće prepreke financiranja za kupce.

U tom kontekstu stručnjaci se zalažu za načelo naručivanja brokera i porezne olakšice za prve kupce. Digitalizacija zemljišnoknjižnog procesa i uređeni cjenici za javne bilježnike i brokere također bi doveli do veće transparentnosti i boljeg gospodarskog okruženja za kupce, posebno za mlade obitelji i osobe s normalnim prihodima.

Zaštita podataka također igra važnu ulogu pri kupnji nekretnine. Kako kaufbeikostenrechner.de naglašava, korisnici mogu koristiti web stranicu bez davanja osobnih podataka. Međutim, kada koristite posebne usluge, možda će biti potrebno obraditi odgovarajuće podatke. Tvrtka se obvezuje pridržavati se Opće uredbe o zaštiti podataka (GDPR) i propisa o zaštiti podataka za pojedinu državu.

Sveobuhvatno razumijevanje dodatnih troškova kupnje i jasne strategije za njihovo smanjivanje ključni su za kupce kako bi uspješno prevladali izazove kupnje nekretnine u Njemačkoj.