További vásárlási költségek az ingatlanpiacon: Hogyan spóroljunk több ezer eurót!

További vásárlási költségek az ingatlanpiacon: Hogyan spóroljunk több ezer eurót!

A németországi ingatlanvásárlás során megnövekedett vásárlási többletköltségek óriási anyagi terhet jelentenek a vásárlók számára. Ezek a költségek jelenleg a vételár 10%-át teszik ki. Ez jelenti Fókusz és megnevezi a konkrét költségeket: Az ingatlanátruházási adó Bajorországban 3,5% és 6,5% között mozog olyan szövetségi államokban, mint Észak-Rajna-Vesztfália és Brandenburg. A bróker jutaléka is körülbelül 3,57%. A közjegyzői és telekkönyvi költségek további 1,5-2%-ot tesznek ki.

500 000 eurós vételár esetén a vásárlási többletköltség összesen tehát 45 000 euró felett is lehet. Aggodalomra ad okot, hogy a bankok általában nem finanszíroznak többletvásárlási költségeket, ami azt jelenti, hogy a vevőknek saját tőkéjükből kell előteremteni ezeket az összegeket. Hiába ígérte Friedrich Merz kancellár az ingatlantranszfer-adó terheinek csökkentését, a jelenlegi koalíciós megállapodásból hiányzik egy ilyen projekt.

További vásárlási költségek részletesen

A beszerzési többletköltségek egyes összetevői döntőek azon vásárlók számára, akik optimálisan szeretnék megtervezni pénzügyi erőforrásaikat. A vásárlóknak tisztában kell lenniük azzal a ténnyel, hogy az államok 2006 óta emelték az ingatlanadó mértékét. Míg sok szövetségi állam elérte a 6,5%-ot, Bajorország továbbra is a legalacsonyabb, 3,5%. A 35 és 44 év közötti háztartásfővel rendelkező háztartások átlagos pénzügyi vagyona valamivel 23 ezer euró alatt van, ami sokak számára ingatlanvásárlási megtakarítást jelent.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

A szakértők különféle stratégiákat javasolnak a további beszerzési költségek csökkentésére. Ide tartozik, hogy ne használjon brókert vagy egy olcsóbb hibrid brókert, aki jobb jutalékokat kínál. A közvetlenül a tulajdonostól történő vásárlás is jelentős megtakarítást jelenthet. Emellett az ingatlanátruházási illeték csökkenthető adókedvezményt nyújtó bérelt ingatlanok megvásárlásával.

Tippek a költségek csökkentésére

A költségek csökkentésének másik módja az, hogy az eladók hozzájárulnak a többletköltségek fedezéséhez. Az eladók fedezhetik a közjegyzői költségeket, a közvetítői díjat vagy a földhivatali díjat, és így csökkenthetik a vásárlók előtt álló esetleges finanszírozási akadályokat.

Ezzel összefüggésben a szakértők a rendelési elvet szorgalmazzák a brókereknél és az első vásárlóknál adókedvezményeket. Az ingatlan-nyilvántartási folyamat digitalizálása, valamint a közjegyzői és közvetítői szabályozott árlisták is nagyobb átláthatóságot és jobb gazdasági környezetet eredményezne a vásárlók számára, különösen a fiatal családok és az átlagos keresetűek számára.

Az adatvédelem is szerepet játszik az ingatlanvásárlásnál. Hogyan kaufbeikostenrechner.de hangsúlyozza, hogy a felhasználók személyes adatok megadása nélkül is használhatják a weboldalt. Speciális szolgáltatások igénybevételekor azonban szükség lehet a megfelelő adatok feldolgozására. A társaság vállalja, hogy betartja az Általános adatvédelmi rendeletet (GDPR) és az országspecifikus adatvédelmi előírásokat.

A további vásárlási költségek átfogó ismerete és a minimalizálásukra vonatkozó világos stratégiák elengedhetetlenek a vásárlók számára ahhoz, hogy sikeresen leküzdjék az ingatlanvásárlás kihívásait Németországban.