Costi di acquisto aggiuntivi nel mercato immobiliare: come risparmiare migliaia di euro!

Costi di acquisto aggiuntivi nel mercato immobiliare: come risparmiare migliaia di euro!

I crescenti costi aggiuntivi per l'acquisto di immobili in Germania rappresentano un enorme onere finanziario per gli acquirenti. Questi costi attualmente ammontano fino al 10% del prezzo di acquisto. Questo riporta Messa a fuoco e costi specifici per i nomi: l'imposta sul trasferimento immobiliare varia tra il 3,5% in Baviera e fino al 6,5% negli stati federali come il Nord Reno-Westfalia e il Brandeburgo. C'è anche una commissione di intermediazione di circa il 3,57%. Le spese notarili e catastali rappresentano un'ulteriore quota compresa tra l'1,5 e il 2%.

Per un prezzo di acquisto di 500.000 euro, i costi di acquisto aggiuntivi totali possono quindi superare i 45.000 euro. Ciò che è preoccupante è che le banche di solito non finanziano costi di acquisto aggiuntivi, il che significa che gli acquirenti devono raccogliere tali importi con il proprio capitale. Nonostante la promessa del cancelliere Friedrich Merz di ridurre l’onere dell’imposta sui trasferimenti immobiliari, nell’attuale accordo di coalizione manca un progetto del genere.

Costi di acquisto aggiuntivi in ​​dettaglio

Le singole componenti dei costi d'acquisto aggiuntivi sono cruciali per gli acquirenti che vogliono pianificare in modo ottimale le proprie risorse finanziarie. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli del fatto che gli stati hanno aumentato le aliquote dell'imposta sulla proprietà dal 2006. Mentre molti stati federali hanno raggiunto il 6,5%, la Baviera rimane il più basso con il 3,5%. Il patrimonio finanziario medio delle famiglie con un capofamiglia tra i 35 ei 44 anni è di poco inferiore ai 23.000 euro, che per molti rappresenta un risparmio per l'acquisto di un immobile.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Gli esperti raccomandano varie strategie per ridurre i costi di acquisto aggiuntivi. Ciò include non utilizzare un broker o utilizzare un broker ibrido più economico che offra tassi di commissione migliori. Anche l'acquisto diretto dal proprietario può garantire risparmi significativi. Inoltre, l’imposta sul trasferimento di proprietà può essere ridotta acquistando immobili in locazione che offrono vantaggi fiscali.

Consigli per ridurre i costi

Un altro modo per ridurre i costi è chiedere ai venditori di contribuire ai costi aggiuntivi. I venditori potrebbero coprire le spese notarili, le spese di intermediazione o le spese catastali e quindi ridurre eventuali ostacoli finanziari per gli acquirenti.

In questo contesto gli esperti chiedono il principio di ordinamento per gli intermediari e agevolazioni fiscali per i nuovi acquirenti. La digitalizzazione della procedura catastale e i listini prezzi regolamentati per notai e intermediari porterebbero anche a una maggiore trasparenza e a un contesto economico migliore per gli acquirenti, soprattutto per le famiglie giovani e con un reddito medio.

La protezione dei dati ha un ruolo importante anche nell’acquisto di un immobile. Come kaufbeikostenrechner.de sottolinea, gli utenti possono utilizzare il sito web senza fornire dati personali. Tuttavia, quando si utilizzano servizi speciali, potrebbe essere necessario elaborare i dati corrispondenti. L’azienda si impegna a rispettare il Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR) e le normative sulla protezione dei dati specifiche del paese.

Una comprensione completa dei costi di acquisto aggiuntivi e strategie chiare per minimizzarli sono essenziali per gli acquirenti per superare con successo le sfide legate all’acquisto di una proprietà in Germania.