Papildomos pirkimo išlaidos nekilnojamojo turto rinkoje: Kaip sutaupyti tūkstančius eurų!

Papildomos pirkimo išlaidos nekilnojamojo turto rinkoje: Kaip sutaupyti tūkstančius eurų!

Didėjančios papildomos pirkimo išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Vokietijoje yra didžiulė finansinė našta pirkėjams. Šios išlaidos šiuo metu siekia iki 10 % pirkimo kainos. Tai praneša Fokusas ir įvardija konkrečias išlaidas: nekilnojamojo turto perleidimo mokestis svyruoja nuo 3,5 % Bavarijoje iki 6,5 % federalinėse žemėse, tokiose kaip Šiaurės Reinas-Vestfalija ir Brandenburgas. Taip pat yra apie 3,57% tarpininko komisinis atlyginimas. Notaro ir žemės registro išlaidos dar sudaro 1,5–2 proc.

Kai pirkimo kaina yra 500 000 eurų, visos papildomos pirkimo išlaidos gali viršyti 45 000 eurų. Nerimą kelia tai, kad bankai dažniausiai nefinansuoja papildomų pirkimo išlaidų, todėl pirkėjai šias sumas turi surinkti iš savo kapitalo. Nepaisant kanclerio Friedricho Merzo pažado sumažinti nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio naštą, tokio projekto dabartinėje koalicijos sutartyje nėra.

Papildomos pirkimo išlaidos detaliai

Pirkėjams, norintiems optimaliai planuoti savo finansinius išteklius, itin svarbūs atskiri papildomų pirkimo išlaidų komponentai. Pirkėjai turėtų žinoti, kad valstijos padidino nekilnojamojo turto mokesčio tarifus nuo 2006 m. Nors daugelis federalinių žemių pasiekė 6,5%, Bavarija išlieka žemiausia – 3,5%. Namų ūkių, kurių šeimos galva yra nuo 35 iki 44 metų, vidutinis finansinis turtas yra kiek mažiau nei 23 000 eurų, o tai daugeliui reiškia santaupas nekilnojamajam turtui įsigyti.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Specialistai rekomenduoja įvairias strategijas, kaip sumažinti papildomas pirkimo išlaidas. Tai apima brokerio nesinaudojimą arba pigesnio hibridinio brokerio, kuris siūlo geresnius komisinius, naudojimą. Pirkdami tiesiogiai iš savininko, taip pat galite sutaupyti daug. Be to, nekilnojamojo turto perleidimo mokestį galima sumažinti perkant išnuomotą nekilnojamąjį turtą, kuris suteikia mokesčių lengvatas.

Patarimai, kaip sumažinti išlaidas

Kitas būdas sumažinti išlaidas yra pardavėjų prisidėjimas prie papildomų išlaidų. Pardavėjai galėtų padengti notaro, tarpininkavimo ar žemės registro mokesčius ir taip sumažinti galimas pirkėjų finansavimo kliūtis.

Atsižvelgdami į tai, ekspertai ragina taikyti užsakymo principą tarpininkams ir mokesčių lengvatas perkantiems pirmą kartą. Nekilnojamojo turto registro proceso ir reguliuojamų notarų bei brokerių kainoraščių skaitmenizavimas taip pat lemtų didesnį skaidrumą ir geresnę ekonominę aplinką pirkėjams, ypač jaunoms šeimoms ir vidutiniškai uždirbantiems.

Duomenų apsauga taip pat atlieka svarbų vaidmenį perkant nekilnojamąjį turtą. Kaip kaufbeikostenrechner.de pabrėžia, vartotojai gali naudotis svetaine nepateikdami asmens duomenų. Tačiau naudojantis specialiomis paslaugomis gali prireikti apdoroti atitinkamus duomenis. Įmonė įsipareigoja laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR) ir konkrečiai šaliai taikomų duomenų apsaugos reglamentų.

Norint sėkmingai įveikti nekilnojamojo turto įsigijimo Vokietijoje iššūkius, pirkėjams būtinas išsamus supratimas apie papildomas pirkimo išlaidas ir aiškios jų mažinimo strategijos.