Papildu iegādes izmaksas nekustamā īpašuma tirgū: Kā ietaupīt tūkstošiem eiro!

Papildu iegādes izmaksas nekustamā īpašuma tirgū: Kā ietaupīt tūkstošiem eiro!

Pieaugošās papildu iegādes izmaksas, iegādājoties nekustamo īpašumu Vācijā, pircējiem rada milzīgu finansiālu slogu. Šīs izmaksas šobrīd veido līdz 10% no pirkuma cenas. Tas ziņo Fokuss un nosauc konkrētas izmaksas: Nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis svārstās no 3,5% Bavārijā un līdz 6,5% federālajās zemēs, piemēram, Ziemeļreinā-Vestfālenē un Brandenburgā. Ir arī brokera komisija aptuveni 3,57%. Notariāta un zemesgrāmatu izmaksas veido vēl 1,5–2%.

Par pirkuma cenu 500 000 eiro kopējās papildu pirkuma izmaksas līdz ar to var būt virs 45 000 eiro. Satraucošs ir tas, ka bankas parasti nefinansē papildu iegādes izmaksas, kas nozīmē, ka pircējiem šīs summas ir jāsavāc no sava kapitāla. Neskatoties uz kanclera Frīdriha Merca solījumu samazināt nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa slogu, šāda projekta pašreizējā koalīcijas līgumā trūkst.

Papildu iegādes izmaksas detalizēti

Pircējiem, kuri vēlas optimāli plānot savus finanšu resursus, ir izšķirošas papildu pirkuma izmaksu atsevišķas sastāvdaļas. Pircējiem jāapzinās fakts, ka štati ir palielinājuši īpašuma nodokļa likmes kopš 2006. gada. Lai gan daudzas federālās zemes ir sasniegušas 6,5%, Bavārijā joprojām ir zemākā likme - 3,5%. Mājsaimniecību, kuru ģimenes galva ir vecumā no 35 līdz 44 gadiem, vidējie finanšu aktīvi ir nedaudz zem 23 000 eiro, kas daudziem ir uzkrājums nekustamā īpašuma iegādei.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Speciālisti iesaka dažādas stratēģijas, lai samazinātu papildu iegādes izmaksas. Tas ietver brokera neizmantošanu vai lētāka hibrīda brokera izmantošanu, kas piedāvā labākas komisijas maksas. Iepirkšanās tieši no īpašnieka var arī nodrošināt ievērojamus ietaupījumus. Turklāt īpašuma nodošanas nodokli var samazināt, iegādājoties nomas īpašumus, kas piedāvā nodokļu priekšrocības.

Padomi izmaksu samazināšanai

Vēl viens veids, kā samazināt izmaksas, ir likt pārdevējiem piedalīties papildu izmaksu segšanā. Pārdevēji varētu segt notāra izdevumus, starpniecības nodevas vai zemesgrāmatu nodevas un tādējādi mazināt iespējamos pircēju finansēšanas šķēršļus.

Šajā kontekstā eksperti aicina ievērot pasūtīšanas principu brokeriem un nodokļu atvieglojumus pircējiem pirmreizējiem. Zemesgrāmatu procesa digitalizācija un notāriem un mākleriem regulētie cenrāži radītu arī lielāku caurskatāmību un labāku ekonomisko vidi pircējiem, īpaši jaunajām ģimenēm un normāliem pelnītājiem.

Datu aizsardzībai ir nozīme arī nekustamā īpašuma iegādē. Kā kaufbeikostenrechner.de uzsver, lietotāji var izmantot vietni, nesniedzot personas datus. Tomēr, izmantojot speciālos pakalpojumus, var būt nepieciešams apstrādāt atbilstošus datus. Uzņēmums apņemas ievērot Vispārīgo datu aizsardzības regulu (GDPR) un valstij raksturīgos datu aizsardzības noteikumus.

Visaptveroša izpratne par papildu iegādes izmaksām un skaidras stratēģijas to samazināšanai ir būtiskas pircējiem, lai veiksmīgi pārvarētu problēmas saistībā ar īpašuma iegādi Vācijā.