Extra aankoopkosten op de vastgoedmarkt: hoe u duizenden euro's kunt besparen!

Extra aankoopkosten op de vastgoedmarkt: hoe u duizenden euro's kunt besparen!

De toenemende extra aankoopkosten bij de aankoop van onroerend goed in Duitsland vormen een enorme financiële last voor kopers. Deze kosten bedragen momenteel maximaal 10% van de koopprijs. Dit meldt Focus en noemt specifieke kosten: De overdrachtsbelasting varieert van 3,5% in Beieren tot 6,5% in deelstaten zoals Noordrijn-Westfalen en Brandenburg. Er is ook een makelaarscommissie van ongeveer 3,57%. Notaris- en kadasterkosten bedragen nog eens 1,5 tot 2%.

Bij een koopsom van 500.000 euro kunnen de totale meerkoopkosten dus ruim 45.000 euro bedragen. Zorgwekkend is dat banken de extra aankoopkosten doorgaans niet financieren, waardoor kopers deze bedragen uit eigen vermogen moeten ophalen. Ondanks een belofte van bondskanselier Friedrich Merz om de lasten op de overdrachtsbelasting te verlagen, ontbreekt een dergelijk project in het huidige regeerakkoord.

Extra aankoopkosten in detail

De afzonderlijke componenten van de extra aankoopkosten zijn cruciaal voor kopers die hun financiële middelen optimaal willen plannen. Kopers moeten zich bewust zijn van het feit dat staten sinds 2006 de onroerendgoedbelastingtarieven hebben verhoogd. Terwijl veel deelstaten de 6,5% hebben bereikt, blijft Beieren met 3,5% het laagste. Het gemiddelde financiële vermogen van huishoudens met een gezinshoofd tussen de 35 en 44 jaar bedraagt ​​net geen 23.000 euro, wat voor velen een besparing is bij de aankoop van onroerend goed.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Experts bevelen verschillende strategieën aan om de extra inkoopkosten te verlagen. Dit omvat het niet gebruiken van een makelaar of het gebruik van een goedkopere hybride makelaar die betere commissietarieven biedt. Rechtstreeks bij de eigenaar kopen kan ook aanzienlijke besparingen opleveren. Daarnaast kan de overdrachtsbelasting worden verlaagd door erfpachtpanden aan te kopen die belastingvoordelen bieden.

Tips om de kosten te verlagen

Een andere manier om de kosten te verlagen is door verkopers te laten bijdragen aan de meerkosten. Verkopers zouden de notariskosten, makelaarskosten of kadastrale kosten kunnen dekken en zo mogelijke financieringsbarrières voor kopers kunnen verminderen.

In deze context pleiten deskundigen voor het ordeningsprincipe voor makelaars en belastingvrijstellingen voor starters. De digitalisering van het kadasterproces en gereguleerde prijslijsten voor notarissen en makelaars zouden ook leiden tot meer transparantie en een beter economisch klimaat voor kopers, vooral voor jonge gezinnen en gemiddelde verdieners.

Ook bij de aankoop van onroerend goed speelt gegevensbescherming een rol. Hoe kaufbeikostenrechner.de benadrukt dat gebruikers de website kunnen gebruiken zonder persoonlijke gegevens te verstrekken. Bij het gebruik van speciale diensten kan het echter nodig zijn om de betreffende gegevens te verwerken. Het bedrijf verbindt zich ertoe de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) en landspecifieke gegevensbeschermingsvoorschriften na te leven.

Een uitgebreid begrip van de extra aankoopkosten en duidelijke strategieën om deze te minimaliseren zijn essentieel voor kopers om de uitdagingen van het kopen van onroerend goed in Duitsland met succes te overwinnen.