Ekstra kjøpskostnader i eiendomsmarkedet: Slik sparer du tusenvis av euro!

Ekstra kjøpskostnader i eiendomsmarkedet: Slik sparer du tusenvis av euro!

De økende ekstra kjøpskostnadene ved kjøp av eiendom i Tyskland utgjør en enorm økonomisk belastning for kjøpere. Disse kostnadene utgjør i dag inntil 10 % av kjøpesummen. Dette melder Fokus og navngir spesifikke kostnader: Eiendomsoverføringsskatten varierer mellom 3,5 % i Bayern og opptil 6,5 % i føderale stater som Nordrhein-Westfalen og Brandenburg. Det er også en meglerprovisjon på rundt 3,57 %. Notarius og tinglysingskostnader utgjør ytterligere 1,5 til 2 %.

For en kjøpesum på 500 000 euro kan de totale merkjøpskostnadene derfor være over 45 000 euro. Det som er bekymringsfullt er at bankene vanligvis ikke finansierer ekstra kjøpskostnader, noe som gjør at kjøpere må hente disse beløpene fra egen kapital. Til tross for et løfte fra kansler Friedrich Merz om å redusere belastningen på eiendomsoverdragelsesskatt, mangler et slikt prosjekt i den nåværende koalisjonsavtalen.

Ytterligere innkjøpskostnader i detalj

De enkelte komponentene i tilleggskjøpskostnadene er avgjørende for kjøpere som ønsker å planlegge sine økonomiske ressurser optimalt. Kjøpere bør være klar over at statene har økt eiendomsskattesatsene siden 2006. Mens mange føderale stater har nådd 6,5 %, er Bayern fortsatt den laveste med 3,5 %. Den gjennomsnittlige økonomiske formuen til husholdninger med et overhode mellom 35 og 44 år er i underkant av 23 000 euro, noe som for mange representerer besparelser ved kjøp av eiendom.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Eksperter anbefaler ulike strategier for å redusere ekstra innkjøpskostnader. Dette inkluderer ikke å bruke en megler eller å bruke en billigere hybridmegler som tilbyr bedre provisjonssatser. Kjøp direkte fra eier kan også gi betydelige besparelser. I tillegg kan eiendomsoverdragelsesskatten reduseres ved kjøp av festeeiendommer som gir skattemessige fordeler.

Tips for å redusere kostnader

En annen måte å redusere kostnadene på er å la selgere bidra til merkostnadene. Selgere kunne dekke notarkostnader, meglerhonorarer eller tinglysingsgebyrer og dermed redusere mulige finansieringsbarrierer for kjøpere.

Eksperter etterlyser i denne sammenheng bestillingsprinsippet for meglere og skattefradrag for førstegangskjøpere. Digitalisering av grunnboksprosessen og regulerte prislister for notarius publicus og meglere vil også føre til mer åpenhet og et bedre økonomisk miljø for kjøpere, spesielt for unge familier og gjennomsnittsinntekter.

Databeskyttelse spiller også en rolle ved kjøp av eiendom. Hvordan kaufbeikostenrechner.de understreker at brukere kan bruke nettstedet uten å oppgi personlige data. Ved bruk av spesielle tjenester kan det imidlertid være nødvendig å behandle tilsvarende data. Selskapet forplikter seg til å overholde General Data Protection Regulation (GDPR) og landsspesifikke databeskyttelsesforskrifter.

En omfattende forståelse av de ekstra kjøpskostnadene og klare strategier for å minimere dem er avgjørende for kjøpere for å lykkes med å overvinne utfordringene med å kjøpe eiendom i Tyskland.