Dodatkowe koszty zakupu na rynku nieruchomości: Jak zaoszczędzić tysiące euro!

Dodatkowe koszty zakupu na rynku nieruchomości: Jak zaoszczędzić tysiące euro!

Rosnące dodatkowe koszty zakupu przy zakupie nieruchomości w Niemczech stanowią ogromne obciążenie finansowe dla kupujących. Koszty te wynoszą obecnie do 10% ceny zakupu. To raportuje Centrum i wymienia konkretne koszty: Podatek od przeniesienia własności nieruchomości waha się od 3,5% w Bawarii do 6,5% w krajach związkowych, takich jak Nadrenia Północna-Westfalia i Brandenburgia. Istnieje również prowizja brokerska w wysokości około 3,57%. Koszty notarialne i księgi wieczyste stanowią kolejne 1,5–2%.

Przy cenie zakupu wynoszącej 500 000 euro całkowite dodatkowe koszty zakupu mogą zatem wynieść ponad 45 000 euro. Niepokojący jest fakt, że banki zazwyczaj nie finansują dodatkowych kosztów zakupu, co oznacza, że ​​nabywcy muszą pozyskać te kwoty z własnego kapitału. Pomimo obietnicy kanclerza Friedricha Merza zmniejszenia obciążeń z tytułu podatku od przeniesienia własności nieruchomości, takiego projektu brakuje w obowiązującej umowie koalicyjnej.

Dodatkowe koszty zakupu szczegółowo

Poszczególne składniki dodatkowych kosztów zakupu są istotne dla kupujących, którzy chcą optymalnie zaplanować swoje zasoby finansowe. Kupujący powinni zdawać sobie sprawę z faktu, że od 2006 r. stany podniosły stawki podatku od nieruchomości. Podczas gdy wiele krajów związkowych osiągnęło poziom 6,5%, Bawaria pozostaje najniższa i wynosi 3,5%. Średnie aktywa finansowe gospodarstw domowych, których głowa rodziny jest w wieku od 35 do 44 lat, wynoszą niecałe 23 000 euro, co dla wielu oznacza oszczędności na zakup nieruchomości.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Eksperci zalecają różne strategie redukcji dodatkowych kosztów zakupów. Obejmuje to rezygnację z korzystania z brokera lub korzystanie z tańszego brokera hybrydowego, który oferuje lepsze stawki prowizji. Zakup bezpośrednio od właściciela może również zapewnić znaczne oszczędności. Ponadto podatek od przeniesienia własności można obniżyć, kupując nieruchomości dzierżawione, które oferują korzyści podatkowe.

Wskazówki dotyczące obniżania kosztów

Innym sposobem na zmniejszenie kosztów jest zaangażowanie sprzedawców w pokrycie dodatkowych kosztów. Sprzedający mogliby pokryć koszty notarialne, opłaty maklerskie lub opłaty za rejestrację gruntów, zmniejszając w ten sposób ewentualne bariery finansowe dla kupujących.

W tym kontekście eksperci postulują wprowadzenie zasady porządkowania dla brokerów i ulg podatkowych dla kupujących po raz pierwszy. Cyfryzacja procesu prowadzenia księgi wieczystej oraz regulowane cenniki dla notariuszy i pośredników doprowadziłyby również do większej przejrzystości i lepszego otoczenia gospodarczego dla kupujących, zwłaszcza dla młodych rodzin i osób o średnich dochodach.

Ochrona danych odgrywa również rolę przy zakupie nieruchomości. Jak kaufbeikostenrechner.de podkreśla, użytkownicy mogą korzystać z serwisu bez podawania danych osobowych. Jednakże w przypadku korzystania z usług specjalnych może zaistnieć konieczność przetwarzania odpowiednich danych. Firma zobowiązuje się do przestrzegania Ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (RODO) oraz przepisów o ochronie danych obowiązujących w danym kraju.

Kompleksowe zrozumienie dodatkowych kosztów zakupu i jasne strategie ich minimalizacji są niezbędne dla kupujących, aby skutecznie pokonać wyzwania związane z zakupem nieruchomości w Niemczech.