Custos adicionais de aquisição no mercado imobiliário: Como poupar milhares de euros!

Custos adicionais de aquisição no mercado imobiliário: Como poupar milhares de euros!

Os crescentes custos adicionais de aquisição na compra de imóveis na Alemanha representam um enorme encargo financeiro para os compradores. Atualmente, esses custos chegam a até 10% do preço de compra. Este relatório Foco e nomeia custos específicos: O imposto sobre transferência de imóveis varia entre 3,5% na Baviera e até 6,5% em estados federais como Renânia do Norte-Vestfália e Brandemburgo. Há também uma comissão de corretagem em torno de 3,57%. Os custos notariais e de registo predial representam mais 1,5 a 2%.

Para um preço de compra de 500.000 euros, os custos adicionais totais de compra podem, portanto, ser superiores a 45.000 euros. O que é preocupante é que os bancos normalmente não financiam custos adicionais de compra, o que significa que os compradores têm de levantar esses montantes a partir do seu próprio capital. Apesar da promessa do Chanceler Friedrich Merz de reduzir a carga do imposto sobre transferências imobiliárias, tal projecto está ausente do actual acordo de coligação.

Custos adicionais de compra em detalhes

Os componentes individuais dos custos adicionais de compra são cruciais para os compradores que desejam planejar de forma otimizada seus recursos financeiros. Os compradores devem estar cientes do fato de que os estados aumentaram as taxas de imposto sobre a propriedade desde 2006. Embora muitos estados federais tenham atingido 6,5%, a Baviera continua a ser a mais baixa, com 3,5%. O património financeiro médio das famílias com chefe de família entre os 35 e os 44 anos é pouco inferior a 23 mil euros, o que para muitos representa poupança para aquisição de imóveis.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Os especialistas recomendam várias estratégias para reduzir custos adicionais de compra. Isso inclui não usar um corretor ou um corretor híbrido mais barato que ofereça melhores taxas de comissão. Comprar diretamente do proprietário também pode proporcionar economias significativas. Além disso, o imposto de transferência de propriedade pode ser reduzido através da compra de propriedades arrendadas que ofereçam vantagens fiscais.

Dicas para reduzir custos

Outra forma de reduzir custos é fazer com que os vendedores contribuam para os custos adicionais. Os vendedores poderiam cobrir os custos notariais, taxas de corretagem ou taxas de registo predial e, assim, reduzir possíveis barreiras de financiamento para os compradores.

Neste contexto, os especialistas defendem o princípio da encomenda para os corretores e benefícios fiscais para os compradores de primeira viagem. A digitalização do processo de registo predial e das listas de preços regulamentadas para notários e corretores também levaria a mais transparência e a um melhor ambiente económico para os compradores, especialmente para as famílias jovens e os trabalhadores médios.

A proteção de dados também desempenha um papel importante na compra de imóveis. Como www.kaufbeikostenrechner.de enfatiza, os usuários podem utilizar o site sem fornecer dados pessoais. No entanto, ao utilizar serviços especiais, pode ser necessário processar os dados correspondentes. A empresa compromete-se a cumprir o Regulamento Geral de Proteção de Dados (RGPD) e os regulamentos de proteção de dados específicos do país.

Uma compreensão abrangente dos custos adicionais de compra e estratégias claras para minimizá-los são essenciais para os compradores, a fim de superar com sucesso os desafios da compra de imóveis na Alemanha.