Costuri suplimentare de achiziție pe piața imobiliară: Cum să economisești mii de euro!

Costuri suplimentare de achiziție pe piața imobiliară: Cum să economisești mii de euro!

Creșterea costurilor suplimentare de achiziție la achiziționarea de imobile în Germania reprezintă o povară financiară enormă pentru cumpărători. Aceste costuri se ridică în prezent până la 10% din prețul de achiziție. Aceasta raportează Concentrează-te și numește costuri specifice: Taxa de transfer imobiliar variază între 3,5% în Bavaria și până la 6,5% în statele federale precum Renania de Nord-Westfalia și Brandenburg. Există, de asemenea, un comision de broker de aproximativ 3,57%. Costurile notariale și de carte funciară reprezintă încă 1,5 până la 2%.

Pentru un preț de achiziție de 500.000 de euro, costurile totale de achiziție suplimentare pot deci depăși 45.000 de euro. Ceea ce este îngrijorător este că băncile de obicei nu finanțează costuri suplimentare de achiziție, ceea ce înseamnă că cumpărătorii trebuie să strângă aceste sume din propriul capital. În ciuda unei promisiuni din partea cancelarului Friedrich Merz de a reduce povara impozitului pe transferul imobiliar, un astfel de proiect lipsește din actualul acord de coaliție.

Costuri suplimentare de achiziție în detaliu

Componentele individuale ale costurilor suplimentare de achiziție sunt cruciale pentru cumpărătorii care doresc să își planifice optim resursele financiare. Cumpărătorii ar trebui să fie conștienți de faptul că statele au crescut cotele impozitului pe proprietate din 2006. În timp ce multe state federale au atins 6,5%, Bavaria rămâne cea mai scăzută cu 3,5%. Activele financiare medii ale gospodăriilor cu un cap de gospodărie cu vârste cuprinse între 35 și 44 de ani sunt puțin sub 23.000 de euro, ceea ce pentru mulți reprezintă economii pentru achiziționarea de imobile.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Experții recomandă diverse strategii pentru a reduce costurile suplimentare de achiziție. Aceasta include neutilizarea unui broker sau utilizarea unui broker hibrid mai ieftin care oferă rate de comisioane mai bune. Achiziționarea direct de la proprietar poate oferi, de asemenea, economii semnificative. În plus, impozitul pe transfer de proprietate poate fi redus prin achiziționarea de proprietăți închiriate care oferă avantaje fiscale.

Sfaturi pentru reducerea costurilor

O altă modalitate de a reduce costurile este ca vânzătorii să contribuie la costurile suplimentare. Vânzătorii ar putea acoperi costurile notariale, comisioanele de intermediere sau taxele de carte funciară și astfel pot reduce eventualele bariere de finanțare pentru cumpărători.

În acest context, experții solicită principiul de comandă pentru brokeri și deduceri fiscale pentru cumpărătorii începători. Digitalizarea procesului de carte funciară și a listelor de prețuri reglementate pentru notari și brokeri ar duce, de asemenea, la mai multă transparență și la un mediu economic mai bun pentru cumpărători, în special pentru familiile tinere și pentru cei cu venituri medii.

Protecția datelor joacă, de asemenea, un rol la achiziționarea de bunuri imobiliare. Cum kaufbeikostenrechner.de subliniază, utilizatorii pot folosi site-ul fără a furniza date personale. Cu toate acestea, atunci când utilizați servicii speciale, poate fi necesară prelucrarea datelor corespunzătoare. Compania se angajează să respecte Regulamentul general privind protecția datelor (GDPR) și reglementările specifice țării privind protecția datelor.

O înțelegere cuprinzătoare a costurilor suplimentare de achiziție și strategii clare pentru a le minimiza sunt esențiale pentru cumpărători pentru a depăși cu succes provocările achiziționării de proprietăți în Germania.