Dodatočné náklady na kúpu na realitnom trhu: Ako ušetriť tisíce eur!

Dodatočné náklady na kúpu na realitnom trhu: Ako ušetriť tisíce eur!

Zvyšujúce sa dodatočné kúpne náklady pri kúpe nehnuteľnosti v Nemecku predstavujú pre kupujúcich enormnú finančnú záťaž. Tieto náklady v súčasnosti dosahujú až 10 % z kúpnej ceny. Toto hlási Zamerajte sa a vymenúva konkrétne náklady: Daň z prevodu nehnuteľností sa pohybuje medzi 3,5 % v Bavorsku a až 6,5 % v spolkových krajinách ako Severné Porýnie-Vestfálsko a Brandenbursko. Je tam aj sprostredkovateľská provízia okolo 3,57 %. Náklady na notárstvo a kataster predstavujú ďalších 1,5 až 2 %.

Pri obstarávacej cene 500 000 eur môžu byť teda celkové dodatočné obstarávacie náklady aj nad 45 000 eur. Znepokojujúce je, že banky zvyčajne nefinancujú dodatočné náklady na nákup, čo znamená, že kupujúci musia tieto sumy získať z vlastného kapitálu. Napriek prísľubu kancelára Friedricha Merza o znížení zaťaženia daňou z prevodu a prechodu nehnuteľností takýto projekt v súčasnej koaličnej zmluve chýba.

Dodatočné náklady na nákup podrobne

Jednotlivé zložky dodatočných nákupných nákladov sú kľúčové pre kupujúcich, ktorí chcú optimálne plánovať svoje finančné zdroje. Kupujúci by si mali byť vedomí skutočnosti, že štáty od roku 2006 zvýšili sadzby dane z nehnuteľností. Zatiaľ čo mnohé spolkové krajiny dosiahli 6,5 %, Bavorsko zostáva najnižšou s 3,5 %. Priemerný finančný majetok domácností s hlavou domácnosti od 35 do 44 rokov je tesne pod 23 000 eur, čo pre mnohých predstavuje úsporu na kúpu nehnuteľnosti.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Odborníci odporúčajú rôzne stratégie na zníženie dodatočných nákladov na nákup. To zahŕňa nepoužívanie makléra alebo používanie lacnejšieho hybridného makléra, ktorý ponúka lepšie provízie. Nákup priamo od majiteľa môže tiež priniesť značné úspory. Daň z prevodu nehnuteľnosti možno navyše znížiť kúpou nehnuteľností na prenájom, ktoré ponúkajú daňové výhody.

Tipy na zníženie nákladov

Ďalším spôsobom, ako znížiť náklady, je nechať predajcov prispievať na dodatočné náklady. Predajcovia by mohli pokryť notárske náklady, poplatky za sprostredkovanie alebo poplatky za kataster nehnuteľností a znížiť tak možné prekážky financovania pre kupujúcich.

V tejto súvislosti odborníci požadujú zásadu objednávania pre maklérov a daňové úľavy pre nových kupujúcich. Digitalizácia procesu katastra nehnuteľností a regulované cenníky pre notárov a maklérov by viedli aj k väčšej transparentnosti a lepšiemu ekonomickému prostrediu pre kupujúcich, najmä pre mladé rodiny a normálne zarábajúcich ľudí.

Pri kúpe nehnuteľnosti zohráva úlohu aj ochrana údajov. Ako kaufbeikostenrechner.de zdôrazňuje, že používatelia môžu používať webovú stránku bez poskytnutia osobných údajov. Pri využívaní špeciálnych služieb však môže byť potrebné spracovať zodpovedajúce údaje. Spoločnosť sa zaväzuje dodržiavať všeobecné nariadenie o ochrane údajov (GDPR) a predpisy o ochrane údajov špecifické pre danú krajinu.

Komplexné pochopenie dodatočných nákladov na kúpu a jasné stratégie na ich minimalizáciu sú pre kupujúcich nevyhnutné na úspešné prekonanie výziev spojených s kúpou nehnuteľnosti v Nemecku.