Dodatni stroški nakupa na nepremičninskem trgu: Kako prihraniti več tisoč evrov!

Dodatni stroški nakupa na nepremičninskem trgu: Kako prihraniti več tisoč evrov!

Vse večji dodatni nakupni stroški pri nakupu nepremičnine v Nemčiji predstavljajo za kupce izjemno finančno breme. Ti stroški trenutno znašajo do 10 % kupnine. Ta poročila Fokus in navaja posebne stroške: Davek na promet nepremičnin se giblje med 3,5 % na Bavarskem in do 6,5 % v zveznih deželah, kot sta Severno Porenje-Vestfalija in Brandenburg. Obstaja tudi provizija posrednika v višini približno 3,57%. Notarski in zemljiškoknjižni stroški predstavljajo še 1,5 do 2 %.

Pri kupnini 500.000 evrov so skupni dodatni stroški nakupa torej lahko tudi prek 45.000 evrov. Skrb vzbujajoče je, da banke običajno ne financirajo dodatnih stroškov nakupa, kar pomeni, da morajo kupci te zneske zbrati iz lastnega kapitala. Kljub obljubi kanclerja Friedricha Merza o razbremenitvi davka na promet nepremičnin tak projekt v sedanji koalicijski pogodbi manjka.

Podrobno o dodatnih stroških nakupa

Posamezne komponente dodatnih stroškov nakupa so ključne za kupce, ki želijo optimalno načrtovati svoja finančna sredstva. Kupci se morajo zavedati dejstva, da so zvezne države zvišale stopnje davka na nepremičnine od leta 2006. Medtem ko so številne zvezne dežele dosegle 6,5 %, je Bavarska še vedno najnižja s 3,5 %. Povprečno finančno premoženje gospodinjstev z nosilcem gospodinjstva med 35. in 44. letom je slabih 23.000 evrov, kar za mnoge predstavlja prihranek za nakup nepremičnine.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Strokovnjaki priporočajo različne strategije za zmanjšanje dodatnih nabavnih stroškov. To vključuje neuporabo posrednika ali uporabo cenejšega hibridnega posrednika, ki ponuja boljše stopnje provizije. Nakup neposredno od lastnika lahko zagotovi tudi znatne prihranke. Poleg tega je mogoče znižati davek na prenos nepremičnin z nakupom nepremičnin v najemu, ki ponujajo davčne ugodnosti.

Nasveti za zmanjšanje stroškov

Drug način za zmanjšanje stroškov je, da prodajalci prispevajo k dodatnim stroškom. Prodajalci bi lahko krili notarske stroške, posredniške stroške ali zemljiškoknjižne stroške in tako zmanjšali morebitne ovire pri financiranju za kupce.

V tem kontekstu strokovnjaki zahtevajo načelo naročanja za posrednike in davčne olajšave za prve kupce. Digitalizacija zemljiškoknjižnega postopka in urejeni ceniki za notarje in posrednike bi prinesli tudi večjo transparentnost in boljše ekonomsko okolje za kupce, predvsem za mlade družine in povprečne zaslužkarje.

Varstvo podatkov ima tudi pomembno vlogo pri nakupu nepremičnine. kako kaufbeikostenrechner.de poudarja, lahko uporabniki uporabljajo spletno stran brez posredovanja osebnih podatkov. Pri uporabi posebnih storitev pa bo morda treba obdelati ustrezne podatke. Podjetje se zavezuje, da bo spoštovalo Splošno uredbo o varstvu podatkov (GDPR) in državne predpise o varstvu podatkov.

Celovito razumevanje dodatnih stroškov nakupa in jasne strategije za njihovo zmanjševanje so bistvenega pomena za kupce, da lahko uspešno premagajo izzive nakupa nepremičnine v Nemčiji.